Licht. Architektur. Zuhause.

Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit separatem Gästehaus und idyllischem Garten in Troisdorf Ein besonderes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Individualität. Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und hochwertig gebautes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Troisdorf. Die Immobilie verbindet eine besondere Architektursprache mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Details. Das im Jahr 1990 errichtete Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 371 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste- und Hobbyhaus im hinteren Gartenbereich, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele den individuellen Charakter der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich sowie in die separate Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem liebevoll gestalteten Garten. Das edle Streifenparkett verleiht den Räumen eine warme, zeitlose und elegante Atmosphäre. Besonders charakteristisch sind die zahlreichen in die Architektur integrierten Einbauschränke und Regale. Sie bieten viel praktischen Stauraum und fügen sich gleichzeitig harmonisch in das Gesamtbild ein, ohne den großzügigen Charakter der Räume zu beeinträchtigen. Auch bei den verwendeten Materialien wurde Wert auf Qualität gelegt. Die vorhandenen Verglasungen sind unter anderem mit hochwertigem VSG-Glas ausgeführt und unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Die separate Küche bietet einen funktionalen, eigenständigen Bereich und lässt gleichzeitig Raum für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Räume und zusätzlichen privaten Rückzugsraum. Hier stehen Ihnen zudem zwei Badezimmer zur Verfügung, die vor rund zehn Jahren modernisiert wurden. Die weiteren Räume lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Hobbyräume nutzen. Auch auf dieser Ebene sorgen die vorhandenen Einbaulösungen und Regale für praktischen und zugleich optisch ansprechenden Stauraum. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Modernisierung der beiden Badezimmer vor ca. zehn Jahren, die Erneuerung beziehungsweise Modernisierung der Böden, die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015 sowie die hochwertige Verglasung, unter anderem mit VSG-Glas. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung. So steht Ihnen wertvoller zusätzlicher Raum zur Verfügung, während die eigentlichen Wohnbereiche angenehm großzügig und aufgeräumt bleiben. Auch der Außenbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Das ca. 371 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit eigenem Teich und einer schönen Terrasse. Ein besonderes architektonisches Element ist die kleine, zum Anwesen gehörende Mauer aus Feldbrandsteinen. Sie verleiht dem Grundstück eine individuelle und repräsentative Note und schafft gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Stellplatz in den Gartenbereich. Dadurch lässt sich der hintere Teil des Grundstücks bequem und unabhängig vom Haupteingang erreichen. Die Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, entspannte Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit im eigenen Garten. Der Teich setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent und sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das separate Gäste- und Hobbyhaus im hinteren Gartenbereich. Durch den eigenen Zugang bietet es eine klare räumliche Trennung vom Haupthaus und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästeunterkunft, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder privater Rückzugsort für Familienangehörige - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für Gäste und Familie benötigen, bietet diese separate Einheit einen besonderen Mehrwert. Die Kombination aus individueller Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien, praktischen Stauraumlösungen und bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. Hinzu kommen die vollständige Unterkellerung, der eigene Stellplatz, der idyllische Garten mit Teich und Terrasse sowie das separate Gäste- und Hobbyhaus. Das Objekt wird besenrein übergeben und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zeitnah umzusetzen. Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit besonderer Architektur, viel Tageslicht und einem außergewöhnlichen Garten? Sie wünschen sich zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobbys und legen Wert auf Qualität, Individualität und eine besondere Wohnatmosphäre? Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Immobilie und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018