Kernsaniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein anliegendes Hinterhaus, dessen Flächen bereits seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt werden und über eine eigene Gartennutzung verfügen. Der heutige Eigentümer hat das Objekt im Jahr 2016 in dieser bestehenden Nutzungsform erworben und in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial sowie perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung. Objektbeschreibung Das Vorderhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten: Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 56 m²) 2 Zimmer Küche Duschbad Wohnung 2 - Maisonettewohnung (ca. 75 m²) 1. Obergeschoss: Großzügige Terrasse Wohnzimmer Küche Gäste-WC Dachgeschoss: 2 Zimmer Tageslicht-Duschbad Das separate Hinterhaus: Wohnung 3 - Hinterhaus (ca. 60 m²) Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Hauswirtschaftsraum Gartenzugang 1. Obergeschoss: Schlafzimmer Tageslicht-Duschbad Fußbodenheizung Besonderheit: Alleinige Gartennutzung für die Einheit im Hinterhaus. Flächenübersicht Wohnung 1: ca. 56 m² Wohnung 2: ca. 75 m² Wohnung 3: ca. 60 m² Gesamtwohnfläche: ca. 191 m² Grundstücksfläche: ca. 324 m²

Sonstiges
Vermietung / Mieteinnahmen Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet: Wohnung EG: 700 € netto kalt / Monat Maisonette OG/DG: 900 € netto kalt / Monat Hinterhaus: 740 € netto kalt / Monat Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 2.340 € Jährliche Nettokaltmiete: 28.080 € Der aktuell vorliegende Energieausweis wird aufgrund der durchgeführten energetischen Maßnahmen neu erstellt. Die Werte hier ausgewiesenen Werte beziehen sich auf den Energiestandard vor Sanierung. Fazit Eine interessante Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten, guter Flächenaufteilung und umfangreich modernisiertem Zustand. Besonders attraktiv sind das separate Hinterhaus mit Garten, die Maisonettewohnung mit Terrasse sowie die vorhandenen Stellplätze. Durch die vollständige Vermietung bestehen sofortige laufende Einnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert