Zweifamilien- und Geschäftshaus mit Werkstatt - vielseitig nutzbar für Wohnen und Gewerbe

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattgebäude in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossener Werkstatt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen - nur rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt - und überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, überwiegend in offener, zweigeschossiger Bauweise. Die Lage bietet sich daher ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Das Grundstück umfasst ca. 463 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Werkstattgebäude bebaut.
Insgesamt stehen ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus mit angeschlossener Werkstatt oder Gewerbeeinheit genutzt werden - ideal für Handwerksbetriebe oder Selbstständige.

Raumaufteilung
Kellergeschoss (teilunterkellert):
Wohnen: Treppenhaus, Flur, 3 Kellerräume
Gewerbe: Teilunterkellert
Erdgeschoss:
Wohnen: Treppenhaus, Flur, nicht ausgebauter Raum
Gewerbe: Plattenlager, Spänebunker, Trockenraum, Treppenhaus

1. Obergeschoss:
Wohnen: Flur, großes Zimmer, Dachterrasse (über dem Anbau)
Gewerbe: Aufenthaltsraum, 2 Büros, 2 WCs, Bad, Flur, Treppenhaus

Dachgeschoss:
Wohnen: Flur, Bad, 2 Zimmer, Heizraum, Treppenaufgang in den Dachspitz
Gewerbe: nicht ausgebauter Dachraum

Dachspitz:
Wohnen: nicht ausgebaut
Gewerbe: ein Raum in Kombination mit dem Dachgeschoss
Werkstattgebäude

Das Werkstattgebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und einseitig an das Haupthaus angebaut. Es wurde ursprünglich 1966 errichtet und 1990 zu einer Schreinerei umgebaut.
Das Gebäude ist ausgestattet mit:

2 innenliegenden Garagentoren
zentraler Absauganlage für Holzspäne und Staub
Starkstromanschluss
mehreren Arbeits- und Lagerbereichen
Ausstattung & Technik
Heizung Wohnungen: Gas-Zentralheizung
Heizung Werkstatt: Zentralheizung mit Holz (feste Brennstoffe) in Kombination mit Ölheizung.
Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage

Tankanlage: 2 Kunststofftanks à ca. 3.000 Liter
Elektroinstallation: sehr gut ausgestattet (mehrere Steckdosen und Lichtauslässe je Raum, Starkstrom, Kabeltunnel)
Wasser/Abwasser: Anschluss an öffentliche Versorgung
Fernsehen/Telefon: Kabel- und Telefonanschluss vorhanden
Dachaufbauten: 2 Gauben
Der bauliche Zustand der Gesamtanlage ist gut und laufend instandgehalten.
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ideale Kombination aus Wohnhaus, Büroflächen und Werkstatt
Auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar
Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
Sofort nutzbar ohne größeren Renovierungsbedarf

Fazit

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Handwerksbetrieb mit Büro und Wohnung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial - hier finden Sie alles unter einem Dach.
Die zentrumsnahe Lage, der gute Zustand und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Tuttlinger Immobilienmarkt.
Die Stadt Tuttlingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis. Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen, wird sie von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Flusstälern umgeben. Die Stadt zählt rund 35.000 Einwohner und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität.

In Tuttlingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein umfassendes medizinisches und kulturelles Angebot. Die Innenstadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.

Die Autobahn A81 ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet Tuttlingen mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Singen oder Konstanz. Auch der Bahnhof Tuttlingen bietet regelmäßige Anschlüsse an das Regional- und Fernverkehrsnetz. So sind sowohl Pendler als auch Unternehmen optimal angebunden.

Wirtschaftlich ist Tuttlingen weit über die Region hinaus bekannt: Die Stadt gilt als "Welthauptstadt der Medizintechnik" und beheimatet über 400 Unternehmen aus diesem Bereich. Diese starke industrielle Basis sorgt für sichere Arbeitsplätze, eine stabile Wirtschaft und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Darüber hinaus zeichnet sich Tuttlingen durch ein harmonisches Miteinander der Bürgerinnen und Bürger aus. Menschen verschiedenster Herkunft leben hier friedlich und respektvoll zusammen - Integration, Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung werden großgeschrieben. Man kennt sich, hilft sich und fühlt sich wohl - das macht Tuttlingen besonders.

Insgesamt bietet Tuttlingen eine gelungene Verbindung aus Wirtschaftsstärke, Lebensqualität und Gemeinschaftssinn - ein idealer Standort sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen.