Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten – bestehend aus zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten – in zentraler Innenstadtlage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die attraktive Lage bieten Kapitalanlegern und Projektentwicklern die Möglichkeit, das Objekt langfristig weiterzuentwickeln und von seinem Potenzial zu profitieren. Das im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 173 m² großen Grundstück. Es verfügt über drei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss mit Bühne sowie einen Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit mit einer Fläche von ca. 44 m² wurde zuletzt als Metzgerei genutzt. Die rechte Gewerbeeinheit umfasst ca. 46 m² und wurde zuletzt als Imbiss betrieben. Beide Einheiten stehen derzeit leer und bieten nach einer Modernisierung vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Vermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit an eine Arztpraxis vermietet ist und bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Das 2. Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer und bieten funktionale Grundrisse. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und an heutige Marktanforderungen anzupassen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die zentrale Innenstadtlage schaffen eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden