3-Familenhaus in zentrumsnaher Lage von Uelzen - Kapitalanlage mit sofort nutzbarer Wohneinheit

Dieses hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - einer Anliegerstraße - in zentrumsnaher Lage von Uelzen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde 1965 durch einen Anbau erweitert und steht auf einem 480 m² großen Eigentumsgrundstück. Insgesamt verteilen sich rund 188,08 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen verfügen jeweils über ca. 68,38 m² Wohnfläche, die dritte Wohneinheit über ca. 51,32 m². Ein besonderer Vorteil ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits langjährig vermietet und erwirtschaften derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 9.444 €. Die Garage ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet und mitvermietet. Oberhalb der Garage befindet sich zudem eine großzügige Terrasse. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer und die Küche erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen teilweise aus den Jahren 2005, 2008 und 2012. Von der Küche aus gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Blick in den Garten. Die beiden vermieteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem älteren Ausstattungsstandard. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, die gleichzeitig die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Verbaut sind doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster unterschiedlichen Baujahres. Die elektrische Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und ist in einem einfachen Standard. Der Garten bietet eine Rasenfläche mit altem Baumbestand und größeren Tannen. Er bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lässt sich mit etwas Pflege in eine attraktive grüne Oase verwandeln. Gaszentralheizung (BJ 2013): Energiebedarfsausweis: 340,7 kWh/(m²a) EEK: H

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 188,08 m², vermietbare Fläche: 188,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013