Historisches Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial - Sanierungsobjekt für Handwerker und Visionäre!

Historisches Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial - Sanierungsobjekt für Handwerker und Visionäre! Manche Immobilien überzeugen durch ihren sofortigen Einzugszustand - andere durch die Möglichkeit, etwas Einzigartiges daraus zu schaffen. Dieses ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Wohnhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf einem attraktiven Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit ihrer historischen Fassade und ihrem charakteristischen Erscheinungsbild als spannendes Projekt für Handwerker, Investoren oder Bauherren mit Visionen. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der Zustand der Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Neben umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich bestehen erhebliche Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarfe. Teilbereiche der vorhandenen Schuppen sind nach aktuellem Kenntnisstand rückbauwürdig beziehungsweise sollten im Rahmen einer Neugestaltung entfernt werden. Auch technische Gewerke, Oberflächen und wesentliche Bauteile sind entsprechend zu berücksichtigen. Das Objekt eignet sich daher ausdrücklich nicht für Käufer, die kurzfristig einziehen möchten, sondern richtet sich an Interessenten, die den erheblichen Sanierungsaufwand als Chance verstehen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, individuelles Stadthaus oder langfristiges Entwicklungsprojekt - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Charme und der Gelegenheit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die klassische Architektur mit markantem Giebel, die gewachsene Nachbarschaft sowie das Potenzial des Grundstücks bilden eine attraktive Grundlage für ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt. Ein Objekt für Menschen mit handwerklichem Geschick, Kreativität und dem Blick für Chancen - denn nach einer umfassenden Sanierung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen. Highlights auf einen Blick: Ursprungsbaujahr 1896 . charaktervolle Altbauarchitektur . attraktive Lage innerhalb gewachsener Wohnstrukturen . schnell am Bahnhof ! . umfangreiche Kernsanierung erforderlich . teilweise Rückbau- bzw. Abrissmaßnahmen an Anbauten empfohlen . großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung . ideal für Handwerker, Investoren und Projektentwickler . seltene Gelegenheit, historischen Bestand neu zu interpretieren *** Hinweis: Die Immobilie wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt verkauft. Kaufinteressenten sollten die erforderlichen Modernisierungs-, Sanierungs- und gegebenenfalls Rückbaumaßnahmen bei ihrer Planung und Kalkulation berücksichtigen.***

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 1.30