### Immobilienfüchse aufgepasst - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten! ###

In zentrumsnaher Lage von Varel bietet sich die seltene Gelegenheit, diese charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zu erwerben. Das im Jahr 1922 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und vereint historischen Charakter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur nachhaltigen Vermietung der Wohneinheiten - dieses Haus passt sich flexibel unterschiedlichen Lebens- und Investitionskonzepten an. Die erste Wohneinheit mit ca. 93,38 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie Diele und Flur. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und einen Flur. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 82,24 m² Wohnfläche. Hier stehen im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Duschbad sowie Diele und Flur zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein separates WC. Das Raumangebot wird durch eine Nutzfläche von ca. 66 m² sinnvoll ergänzt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerzwecke oder kreative Werkstattideen. Ein besonderes Highlight für Hobbyschrauber ist die Garage mit integrierter Werkstattgrube, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte schafft. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage direkt von KRAMER IMMOBILIEN.

Sonstiges
Kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Grundstücks vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück. Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Falls Sie unsere Bestätigungs-Email nicht in Ihrem Posteingang sehen, überprüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner bzw. Papierkorb. Zudem empfehlen wir Ihnen, unsere E-Mail-Adresse als sichere E-Mail-Adresse in Ihre Anti-Spam-Software einzutragen.

Stichworte
Nutzfläche: 66,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.40

Sonstiges/Wohnen: Dachboden