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Wohnen im Bungalowstil! Mit Garage ! Pflegeleicht ! Ebenerdiger Wohnraum im Zentrum von Varel! Angefangene Renovierung/Teilsanierung!

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 366 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 366 m²
26316 Varel - Varel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261MNXJBYUP5

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Objektbeschreibung

***Rundgang auf: www.makler-varel.de*** Wohnen im Bungalowstil! Mit Garage ! Pflegeleicht ! Ebenerdiger Wohnraum im Zentrum von Varel! Angefangene Renovierung/Teilsanierung! Zuhause mit Charakter - Wohnen im Bungalowstil Dieser Bungalow überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Architektur und einem Wohnkonzept, das bis heute begeistert: alles auf einer Ebene, kurze Wege und ein direkter Bezug zum Garten. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Alltagstauglichkeit und bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebensphasen. Der Grundriss ist funktional und offen gestaltet. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnbereich und Terrasse - hier entsteht ein fließender Übergang nach draußen, der den Garten ganz selbstverständlich zum Teil des Wohnens macht. Ein großer Vorteil eines Bungalows ist das Wohnen ohne Treppen. Das sorgt nicht nur für Komfort im Alltag, sondern macht die Immobilie auch langfristig attraktiv und flexibel nutzbar - ob für Familien, Paare oder Menschen, die ein unkompliziertes Zuhause suchen. Die eingeschossige Bauweise schafft außerdem ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Man lebt näher am Garten, näher am Tageslicht und insgesamt oft bewusster als in klassischen mehrgeschossigen Häusern. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnideen zu verbinden. Ein Haus mit ehrlicher Architektur, angenehmen Proportionen und einer Wohnform, die heute wieder besonders gefragt ist: reduziert, praktisch und mit hoher Lebensqualität. Die Vorteile des Bungalow-Wohnens: - Wohnen auf einer Ebene - Keine Treppen im Alltag - Helle Räume durch große Fensterflächen - Direkter Zugang zu Terrasse und Garten - Ruhige, entspannte Wohnatmosphäre - Flexibel nutzbar für unterschiedliche Lebenssituationen - Zeitlose Architektur mit viel Potenzial für modernes Wohnen Das Objekt war seit der Entstehung vermietet, nun sollte das Haus einmal renoviert werden bzw. teilsaniert (Bäder), die Entkernung ist schon voran geschritten, so dass jetzt hier gleich mit dem renovieren und Neuaufbau des Bades gestartet werden könnte...

Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Stichworte
Nutzfläche: 18,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 366 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
1.737,86 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
22
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
220
Gültig bis
2026-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Baujahr: 1978
Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Verblendmauerwerk

Dach: Braas Betondachstein, keine Isolierung, lässt sich aber gut Kostenneutral in die oberste Geschossdecke einblasen oder aber auch darauf installieren Kostenpunkt ca. 4.000 €

Böden:
Alles Betonaufbau, also massive Böden

Fenster:
Aus Baujahr 1978, immer gut gestrichen, mit Thermopendoppelscheibe
Haustür:
Ca. 2000 erneuert, Aluminium Ausführung mit Isolierglas

Elektrik:
Dreiadrig mit Kippsicherungen
Im Zuge der Sanierungen das Bades Sollte hier ein FI installiert werden !
Siehe Foto

Leitungen:
Frischwassernetzwerk: Kupferausführung so wie es heute auch noch gemacht wird ! Vorteil !
Abwasserleitungen: PVC
VOL und RL der Heizungen : Auch Kupfer Ausführung

Heizung:
Brennwerttherme aus dem Jahre 2015 !

Auf der Seite zu dem Mehrfamilienhaus, haben sich in der Verblendfassade kleine Risse an ein, zwei Stellen gebildet. Siehe Bilder

Lagebeschreibung

Willkommen in einer Lage, die Alltag und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet: ruhig, gewachsen und gleichzeitig angenehm nah am Leben. Das Zuhause befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Varel - geprägt von gepflegter Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem entspannten Wohngefühl, das besonders junge Familien schnell zu schätzen wissen.

Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Varel mit ihren kleinen Cafés, Geschäften und dem charmanten Wochenmarkt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Genau diese Mischung aus Ruhe und Infrastruktur macht die Lage so attraktiv.

Besonders reizvoll: die Nähe zur Nordsee. Das traditionsreiche Nordseebad Dangast ist schnell erreicht und gehört längst zu den beliebtesten Orten an der Küste. Ob Spaziergänge am Wasser, Fischbrötchen mit Hafenblick, Sonnenuntergänge am Jadebusen oder entspannte Tage am Strand - hier beginnt das Urlaubsgefühl praktisch direkt vor der Haustür. Wo andere ihre freie Zeit verbringen, wird für Sie der Alltag entschleunigt.

Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Rad- und Spazierwege durch Marschlandschaften, Deiche und grüne Weiten prägen die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven.

Diese Lage steht für norddeutsche Gelassenheit, kurze Wege und ein Zuhause mit echtem Lebenswert - ideal für alle, die die Nähe zur Küste lieben und dabei nicht auf Alltagstauglichkeit verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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