#### Der Maler geht .... Ihr Möbelwagen kommt! ###

...denn auf die Lage kommt es an! Dieses gemütliche Einfamilienhaus, Baujahr 1957, mit Garage und Nebengebäude befindet sich in begehrter Wohngegend von Varel auf einem schön eingewachsenen und von der Straße kaum einsehbaren 662 m² großen Südwest-Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 87,66 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, Bad, Windfang und Flur sowie im Dachgeschoss auf zwei Schlafzimmer, ein WC, Flur und Balkon. Die Immobilie ist teilunterkellert. Aufgrund der Raumaufteilung ist dieses "Knusperhäuschen" ideal für die kleine Familie geeignet. Der idyllisch eingewachsene und angenehm uneinsehbare Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase mit viel Raum zum Entspannen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende, entspannte Sommerstunden und schöne Momente mit Familie und Freunden. Der an die Garage angebaute Partyraum lädt zu fröhlichen Feiern mit Freunden ein und in der Werkstatt kann sich der Hobbybastler frei entfalten. Also, worauf noch warten? Rufen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vorab geklärte Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu unseren vertraulichen Finanzierungspartnern her. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.40

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2027-03-31T00:00:00.000Z