TEILMODERNISIERT! - LEBEN AUF EINER EBENE-TOP-Bungalow mit vielen Optionen und 68 qm Ausbaureserve!

TEIL-MODERNISIERT! - LEBEN AUF EINER EBENE-TOP-Bungalow mit vielen Optionen und 68 qm Ausbaureserve!

Gepflegter Teilmodernisierter Walmdachbungalow im Ortsteil Altjührden!

Ebenerdig ja sogar seniorengerecht ..Nähe zur Natur...grundsolide….4-Zimmer….guter Grundriss….überdachte Terrasse ….Carport… und ein überschaubares Grundstück in guter Ausrichtung – NEUES DACH 2016 / HEIZUNG NEU 2015 -!Ausbaureserve – 68 m² !

Ob Paar oder Familie aus dem Umkreis, die Lage bietet aus allen „Perspektiven“ für jedes Alter und für jedes Familienmitglied (Ausbaureserve vorh.) ganz viele Vorzüge und vereint diese.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m². Das teil unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1971 in massiver zweischaliger Bauweise errichtet.

Die Fassade ist typisch friesisch massiv & zweischalig mit einem Verblender hergestellt. Verbaut wurde außerdem durchgehend ein Betonboden, solides Walmdach mit glasierter Tondachpfanne welches 2016 komplett neu gerichtet und gedeckt wurde und mit neuer Isolierung 180mm/035 WLG der obersten Geschossdecke installiert wurde.

Grundriss siehe Bilderreihe.

Folgende Räume/Bereiche stehen aktuell zur Verfügung:

7,67 m² - Überdachter Eingangsbereich

6,18 m² - Verteilerflur und Platz für Aufgang Treppe in DG (aktuell Bodeneinschubtreppe)

6,11 m² - Diele/Flur mit Garderobe und E-Installation

1,71 m² - Gäste WC

4,46 m² - Badezimmer mit seniorengerechter gefliester Dusche

14,07m² - Schlafzimmer gut dimensioniert mit Platz für normale Schlafzimmergarnitur

12,35 m² - Gäste/Arbeits-/Kinderzimmer

15,18 m² + 29,55 m² = 44,73m² Essbereich und Wohnzimmer kombiniert offen gestaltet, leichte Trennung durch fest installierten Kamin, sehr schöne Idee und Top angeordnet, lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. (Loggia Artig)

8,77 m² - Terrasse - überdachten Terrasse. (Loggia Artig)

12,06 m² - Küche, super angeordnet, mit Platz für die ganze Familie sep. Nebenausgang - Einbauküche hochwertig im Preis inkludiert.

15,67 m² - ehemalige Garage jetzt beheizter HWR

5,15 m² - Abstellraum direkt an HWR angeschlossen

Carport vor die Garage angeschlossen, so trockenen Fußes mit dem Einkauf in die Küche.

Keller ca.15 m² über separatem Treppenabgang seitlich am Haus zu erreichen.

Bauspezifische Aspekte:

-Massiv erstellt, zweischaliges Mauerwerk 11,5 cm Poroton – Luftschicht –

Verblender

-Betonboden, teilunterkellert drei Räume

-Ehemaliger Flachdachbungalow, Besonderheit ehemaliges Flachdach

wurde komplett demontiert und neu als Walmdach „aufgebaut“ durch

Fachfirma, Belege vorhanden.

Aufbau: Oberste Geschossdecke neu gedämmt mit 180/035 WLG

Klemmfilz, Rauspund als Dachbodenbelag, komplett neu errichteter

Dachstuhl mit Konstruktionsvollholz, Unterspannbahn und hochwertige

glasierter Tondachpfanne gedeckt.

- Ausbaureserve von 68 m² durch neu und in ausreichender Dimension

gerichtetes Walmdach entstanden

-Dachüberstände und Loggia Bereich alle aus Kunststoffprofilen hergestellt!

-Eingangs- und Nebeneingangstür Holz Mahagoni Ausführung

-Fenster: Terrassenschiebetürelement und ein weiteres Element

Holzausführung/Thermopen Verglasung, welche sich aber ohne weiteres

aufarbeiten lassen und eine Isolierverglasung installieren lässt.

-Alle weiteren, 2003 erneuert Kunststoffausführung mit

Isolierverglasung

-Ehemalige Öl-Heizung fachmännisch inklusive Tanks im Keller durch Fachfirma deinstallieren lassen, so weiterer Raum im Keller entstanden.

-HEIZUNG – Brennwerttherme aus 2015 BUDERUS

-Frischwasserleitungen Warmwasser Kupfer / Kaltwasser verzinkt

-Elektroinstallation dreiadrig, Kippsicherungen

-Kamin, voll funktionsfähig, nur keine Schornsteindurchführung mehr vom ehemaligen Flachdachzustand her durch das Satteldach erfolgt, hier müsste eine Fortführung des Schornsteinzuges erfolgen.

-Garage zu HWR umfunktioniert, Nutzfläche, beheizt mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Auch das Grundstück und die Mikrolage weiß zu überzeugen, denn von der überdachten Terrasse aus guckt man nicht nur auf den beruhigend wirkenden und schön angelegten Teich, sondern hinter dem Haus sind auch keine Nachbarn mehr, Fernsicht über die Wiesen und Felder, welch ein Haus hat das heute vereint mit den beschriebenen Attitüden noch zu bieten

Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Stichworte
Nutzfläche: 20,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00