RESERVIERT! 2 Wohnungen, 2 Eingänge, 2 Terrassen, 2 Generationen. Einiges zu tun - es lohnt sich!

Kurzbeschreibung

Hier ist einiges zu tun - aber es lohnt sich! Haus mit 2 Wohnungen mit eigenen Eingängen. Sonniges Grundstück mit 2 Terrassen, Balkon und Garten. Hauptwohnung mit Wintergarten. Ideal für 2 Generationen oder zur Kapitalanlage.

Objekt

Dieses massiv gebaute Haus bietet Ihnen nicht nur eine wertbeständige Immobilie, sondern auch ein Zuhause voller Möglichkeiten. Zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, eröffnen ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung an zwei unabhängige Parteien. Das sonnige Grundstück in Hanglage entfaltet seine ganze Schönheit zum Garten hin: Zwei großzügige Terrassen laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und erholsame Stunden im Grünen zu genießen - ob bei einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden mit Freunden. Ein echtes Highlight ist die Hauptwohnung: Sie wird durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der mit einem beheizten und einem unbeheizten Bereich zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Wohngefühl schenkt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise - ein Rückzugsort, der Wohlbefinden garantiert. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig in eine wertbeständige Zukunft zu investieren. Die Renovierung als Chance zu nutzen ist hier gefragt. Von der Vorderseite genießen Sie den Blick über den Ort hinaus in die Börde und die nahen Eifelhügel.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 247.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Dachflächen weisen eine günstige Ausrichtung und Neigung für die Installation einer Photovoltaikanlage auf. Am Gebäude sind Risse in den Außenwänden festgestellt worden. Zudem hat sich das Podest vor dem Hauseingang sichtbar abgesenkt. Als mögliche Ursache werden unterschiedliche Setzungen des Untergrunds vermutet. Eine bereits vorliegende Untersuchung liefert nähere Informationen zur Bodenschichtung. Ein Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens für die Instandsetzung der Risse liegt vor. Hier ist einiges zu tun - aber es lohnt sich!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung