Viersen-Süchteln // Attraktives 5-Parteienhaus mit ca. 280 m² - solide Kapitalanlage

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus in Viersen-Süchteln stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Struktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem 320 m² großen Grundstück und verteilt sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten über drei Etagen. Die durchdachte Aufteilung umfasst vier klassische 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, wodurch eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten angesprochen wird. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die über einen eigenen kleinen Gartenbereich verfügt und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein separater Abstellraum im Außenbereich schafft praktische Nutzfläche, ideal für Fahrräder oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen ausgestattet. Die funktionalen Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnflächen und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wodurch den Mietern zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Süchteln mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus stabiler Mieterstruktur, gefragten Wohnungsgrößen und solider Bausubstanz. Sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zum Bus: 0.42