Sichere Miete jetzt ++ Ab ***2029 Eigennutzung

*biet+kauf ist möglich ** Ausbaureserve ***Kapitalanlage auf Zeit /Win-Win für 3 bis 5 Jahre ++ Technisch weit vorausgedacht und mit viel Sinn für Alltagstauglichkeit geplant, richtet sich dieses Haus an Menschen, die Komfort schätzen, häufig unterwegs sind und ihr Zuhause dennoch zuverlässig "im Griff" wissen möchten. Vom ursprünglichen Baukörper blieb 1998 nur der vordere Straßenteil stehen, der restliche Bau wurde nahezu vollständig neu aufgebaut und auf einen Ausstattungsstandard gebracht, der selten zu finden ist. Moderne Haustechnik arbeitet unauffällig, reduziert laufende Kosten und minimiert den Aufwand für Pflege und Organisation. Im Mittelpunkt steht ein klar strukturierter Wohnbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer offenen, hochwertig ausgestatteten Wohnküche (Häcker-Einbauküche optional gegen Mehrpreis) und einem großzügigen, beheizten Wintergarten als zusätzlichem Freizeitraum. Die Aufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die bewusst auf überflüssige Flächen verzichten und gezielt Räume nutzen, die ihrem Alltag entsprechen. Ergänzt wird dies durch einen durchdachten Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie kurze Wege zwischen Wohnen, Garten und Nebenräumen. Die technische Ausstattung liegt deutlich über dem Standard: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und zusätzlichem Balkonkraftwerk, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisen, elektrisch betriebene Rollläden, Wallbox in der Doppelgarage und eine automatisierte Gartenbewässerung bilden ein stimmiges System. Ein großer Teil des erzeugten Solarstroms wird direkt im Haus verbraucht, Überschüsse werden ins Netz eingespeist; Ziel ist eine spürbare Entlastung im laufenden Betrieb. Auch die äußeren Werte sind auf Komfort und Freizeit ausgerichtet: großzügige Terrassenflächen, ein beheizter Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage, Gartenbalkon vor dem Masterbedroom, Gartenhaus, Holzlager und ein angelegter Garten mit Strom- und Wasseranschlüssen schaffen mehrere Plätze zum Verweilen. Die Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren, Wasser- und Stromanschlüssen sowie die Wallbox (2023) bieten sehr gute Voraussetzungen für E-Mobilität. Ein Stellplatz für ein Wohnmobil kann in ca. 2 Kilometer Entfernung angemietet werden, ein starkes Argument für alle, die gerne reisen. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. ***KAPITAL-ANLAGE AUF ZEIT: Win-Win-Situation für 3 bis 5 Jahre SEHR WICHTIG ZU WISSEN FÜR SIE: Eine klare Win-Win-Situation für Käufer und Verkäufer. Die Immobilie wird verkauft mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Eigentümer noch 3 bis maximal 5 Jahre zur Miete im Haus wohnen bleiben können. Spätestens nach Erreichen des Rentenalters übergeben die Verkäufer das Haus dann an den Käufer. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die später selbst einziehen oder weitervermieten möchten. **Ausbaureserve über der Garage von geschätzten 20 m² kann genutzt werden ++

Sonstiges
RAUMAUFTEILUNGEN * biet+kauf ist möglich **Kapitalanlage auf Zeit /Win-Win für 3 bis 5 Jahre Zeit für sich selbst, viel Luft zum Atmen und ein Zuhause, das ohne großen Aufwand funktioniert: Die Raumaufteilung spielt diesem Lebensstil perfekt in die Karten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer(Ausbaureserve über der Garage für ein 3. Schlafzimmer), ein Wohnbereich mit klarer Wirkung, eine exzellent ausgestattete Einbauküche (optional gegen Mehrpreis zu kaufen) und ein großzügiger, beheizter Wintergarten als zusätzlicher Freizeitraum bieten genau den Platz, den ein Single oder ein Paar wirklich nutzt. Ohne überflüssige Flächen, die nur Arbeit machen. Gemeinsam mit dem auf Freizeit ausgelegten Außenbereich und der pflegeleichten, automatisierten Gartenbewässerung entsteht ein Rückzugsort, der wochenlange Urlaubsreisen problemlos mitmacht, während zu Hause alles zuverlässig weiterläuft. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN 103,56 m² im EG: Entree-Diele Tageslicht Gäste-WC Küche und Essen/ Wohnküche Einbauschrank Diele ... mit Treppe zum OG Abstellraum Wohnraum ... direkter Zugang zur Terrasse/ zum Garten/ ... zum Wintergarten 64,25 m² im DG: Diele Schlafen ("Schlafhalle" 4 m hoch) Hauswirtschaftsraum ... Technikraum Schlafzimmer Tageslicht-Masterbad Zubehörräume Doppelgarage ... Zugang von der Diele EG ... zum Technikraum II Krieschkeller ...Zugang von außen WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly wpp mobil: 0163 2750550 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 167,81 m², Nutzfläche: 51,53 m², vermietbare Fläche: 167,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW