Jugendstil-Stadtvilla: Wohntraum auf 360 qm, 13 Z., top Zustand, zentral & ruhig + Traumgarten. ! (Variante)

Treten Sie ein in dieses einzigartige Juwel, eine Stadtvilla-Altbau, die mit ihrer Top Substanz und zeitlosen Einrichtung für mehrere Hunderttausend Euro geradezu bezaubernd wirkt. Dieses Haus, das laufend gepflegt und immer wieder modernisiert wurde (u.a. neue Heizung von 2020) strahlt eine Tradition und Geschichte aus, die seinesgleichen sucht und ein Stück Geschichte in sich trägt.

Die Aufteilung des Hauses ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder sogar die Kombination von Wohnen und Arbeiten mit einer abtrennbaren Praxis.
Der malerische Garten lädt zum Entspannen und Relaxen ein, während Sie in den alten Details schwelgen und echtes Raumgefühl spüren.
Die Lichtkuppel im Treppenhaus ist ein absolutes Highlight von Vielen und sorgt für eine einzigartige Atmosphäre und Lichtspiel, das Gleiche ergibt sich im Wintergarten, als auch im Wohnzimmer auf der 1.Etage und zaubert eine absolut einzigartige Raumatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit Badezimmer, Gästezimmer, Esszimmer und einladendem Entrebereich. Gleich danach eröffnet sich der Zugang zum offenen Treppenhaus mit einem Kamin (wie aus Hollywoodfilmen, singt hier der Weihnachtschor unter einem ca. 4-5 Meter hohen Weihnachtsbaum) ebenso wie der Wintergarten mit mundgeblasener Multi-Colour-Bleiverglasung. Durch Diesen gelangen Sie in den fast perfekt angelegten Garten, mit Entspannungsbereichen und verschiedenen Terrassen, sowie alten Baumbestand (Garten wurde für mehrere Zehntausend Euro neu angelegt).

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein XL-Wohnbereich mit Kamin, daneben eine Wohnküche, eine traumhafte Bibliothek und erwartungsgemäß ein Herrenzimmer mit Billardtisch und Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten. Ein weiteres Badezimmer rundet die Etage ab.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der eigentliche Privatbereich mit 3 Zimmern für die Kinder, einem Ankleidezimmer und dem Elternschlafzimmer: Genießen Sie den 360 Grad Glaskamin und das XL-Masterbadezimmer mit Poolwanne und viel Licht, das begehbar vom Schlafzimmer aus ist.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer für die Kinder.

Ein riesiger Speicher bietet zusätzlichen Stauraum, während der Keller mit einem hallenartigen Zimmer, Gäste-WC, Abstellräumen und einer Waschküche weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Charme und Charakter!