Großes EFH in Wertingen mit viel Potenzial und tollem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wertingen überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück von 1.137 m². Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein praktisches Gäste-WC - ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz und Komfort schätzen. Eine Teilung in 2-3 Wohneinheiten ist durch ein großzügiges Treppenhaus möglich. Die Böden präsentieren sich in einer angenehmen Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden und verleihen den einzelnen Wohnbereichen ihren jeweils eigenen Charakter. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Abende, während die hauseigene Sauna zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt. Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Untergeschoss bietet dank Keller und Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags, kann aber auch problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein separater Außenzugang ist hierfür bereits ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage arbeitet auf Ölbasis und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten rundet dieses attraktive Anwesen ab und lädt zu ausgedehnten Stunden im Freien ein - ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität in jeder Hinsicht bietet.

Provisionshinweis
2,7 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis 2,7% (zzgl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,7, % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,21 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016