2 - 3 Familien Doppelhaushälfte im Schwenninger Sauerwasen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 516 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 516 m²
78054 Villingen-Schwenningen - Schwenningen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQMEL9K1RX

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit bis zu drei Wohnungen aus dem Jahre 1951 erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von 516 Quadratmetern mit liebevoll angelegetem Garten und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für das gemeinsame Wohnen mit der Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Mit insgesamt 168 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer über zwei Etagen und dem ausgebauten, abgeschlossenem Dachgeschoß finden hier mehrere Generationen ihren Platz. Das gepflegt erhaltene Haus verfügt über fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß ermöglicht Ihnen flexible Nutzungskonzepte, sei es für Angehörige oder zur Vermietung. Eine Einbauküche im Obergeschoß ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den Start in Ihrem neuen Zuhause. Der eigene Garten lädt zum Entspannen ein, während Sie von der Terrasse oder den Balkonen aus die Natur genießen können. Praktische Details wie eine Speisekammer, ein Abstellraum und ein Wasch- und Trockenraum bieten ausreichend Stauraum für Ihren Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoß schafft zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse oder auch einer weiteren Vermietungseinheit, während der Keller weitere Lagermöglichkeiten bereitet. Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zwei kleine und eine größere Garage ermöglichen das Parken für die ganze Familie. Mit Kabel-TV-Anschluss und Teppichböden ist das Haus bereits wohnlich ausgestattet. Ab dem ersten Juli 2026 kann dieses besondere Anwesen Ihr neues Zuhause werden, in dem Erinnerungen entstehen und Träume verwirklicht werden können.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 516 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.769,23 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
242.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-11-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-11-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das angebotene Wohnhaus verfügt über 2-3 Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten und abgeschlossenem Dachgeschoß. Das Anwesen ist unbewohnt und wird im unvermieteten Zustand verkauft. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009. Es sind Kunststofffenster verbaut. Das 1. OG wurde auf die Wünsche der bisherigen Eigentümer großzügig umgebaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand mit einem altersbedingtem Renovierungsstau im EG.
Im Untergeschoß befindet sich eine funktionsfähige Sauna mit Dusche.

Lagebeschreibung

Villingen-Schwenningen, die bezaubernde Doppelstadt am Rande des Schwarzwaldes, vereint historischen Charme mit modernem Lebensgefühl. Als dynamisches Mittelzentrum bietet die Stadt mit ihren rund 85.000 Einwohnern eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Lage im Schwarzwald-Baar-Kreis macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und gleichzeitig zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitsplätzen. Die historischen Altstadtkerne beider Stadtteile laden zum Verweilen ein, während moderne Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote für ein lebendiges Stadtleben sorgen.

Dieses wertvolle Zwei- Dreifamilien-Doppelhaus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit gepflegter Nachbarschaft aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der öffentliche Nahverkehr ist ca. 200 Meter entfernt fußläufig erreichbar und verbindet Sie zügig mit dem Stadtzentrum und allen wichtigen Knotenpunkten. Die Bundesstraße ist in etwa fünf Autominuten zu erreichen, wodurch auch überregionale Verbindungen problemlos möglich sind. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und steigern die Wohnqualität dieser begehrten Lage zusätzlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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