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Das könnte Ihre Aussicht werden! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage freut sich auf kleine Familie...



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Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 652 m²
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 652 m²
94474 Vilshofen an der Donau - Alkofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264F52SWIYZF

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Objektbeschreibung

Westlich von Vilshofen an der Donau, sehr ruhig auf den Anhöhen oberhalb des Vilstals gelegen, warte ich als gepflegtes Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden!

Seit meiner Fertigstellung im Jahr 2002 war ich zuverlässig vermietet und wurde sehr geschätzt.

Nun ist die Zeit gekommen und ich bin bereit, einer kleinen Familie ein neues Zuhause zu geben und hier habe ich einiges zu bieten: eine herrliche Aussicht, eine durchdachte Raumaufteilung und viele Möglichkeiten, das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders stolz bin ich auf meinen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit wunderbar leben. Im Sommer genießen Sie Ihr Frühstück auf meinem sonnigen Südbalkon und lassen den Blick über die Landschaft schweifen. Wenn es draußen kühler wird, sorgt mein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme und eine ganz besondere Atmosphäre. Hier möchte man einfach gerne bleiben …

Auch mein Untergeschoss hält eine kleine Überraschung bereit: Über einen separaten Eingang erreichen Sie mein tageslichtverwöhntes „Appartement“ mit eigener Terrasse. Ob als Rückzugsort für Gäste, Homeoffice, Hobbybereich oder vielleicht sogar als kleines Reich für ein Familienmitglied – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten.

Praktisch und komfortabel geht es auch draußen weiter: Meine vollunterkellerte Doppelgarage bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt & Co.

Übrigens...wenn Sie möchten, dann können Sie meine vorhandene Photovoltaikanlage zukünftig für den Eigenverbrauch nutzen...

Am besten Sie besuchen mich - vielleicht passen wir ja gut zusammen!?

Fotos entsprechen dem Original, keine KI!
"Home Staging"
Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential dieses Wohnhaus Ihnen bietet, wurde die Immobilie von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstück
ca. 652 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-20T00:00:00Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.677,85 €
Provision
3,57 % incl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
167.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Aufteilung:Kellergeschoss ca. 41 m² Nutzfläche:-Flur-Gemüsekeller-Lager/Vorräte-Hauswirtschaft-Heizung/Technik- Appartement ca. 37 m² Wohnfläche:-Wohnen/Schlafen/Essen + Möglichkeit "Teeküche"-Bad-Terrasse (nicht in Wfl. berechnet)Erdgeschoss ca. 64 m² Wohnfläche-Diele-WC-Kochen-Wohnen-Balkon (nicht in Wfl. berechnet)Dachgeschoss ca. 48 m²-Diele-Ankleide/Schlafen-Kind-Bad-AbstellraumDoppelgarage ca. 35 m² (zusätzl. Zwischendecke als Lagermöglichkeit)Garagenkeller ca. 33 m²: Lager/Werkstatt, ÖltankraumGerne erhalten Sie von uns nähere Informationen.Bitte übersenden Sie uns hierzu eine persönliche Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktangaben (Name, Anschrift, Emailadresse, Telefonnummer)Wir freuen uns!

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus steht in Alkofen, das mit ca. 4.300 Einwohnern ein beliebter und stets aufstrebender Ortsteil der "kleinen Dreiflüssestadt" Vilshofen an der Donau ist.Kindergarten, Grundschule, Metzger und Bäcker sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Bis zur Stadtmitte Vilshofen sind es nur ca. 5 Kilometer. Vilshofen verfügt über ein Krankenhaus und viele Fachärzte sind in der Stadt ansässig. Schulische Einrichtungen in allen Bereichen sowie ein üppiges Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zeichnen Vilshofen aus.Die "große Dreiflüssestadt" Passau erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Auch das bekannte Bäderdreieck mit seinen Thermen und Golfplätzen ist in gut einer halben Stunde erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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