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Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Vilshofen an der Donau - Pleinting

Wohnfläche
ca. 275 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 1089 m²
Wohnfläche
ca. 275 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 1089 m²
94474 Vilshofen an der Donau - Pleinting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VYSQW3KJ9N

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1983 erbaute Mehrgenerationenhaus liegt im Ortsteil Pleinting. Die großzügige Wohnfläche von ca. 275 m² verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer und 3 Etagen der Immobilie. Neben der aktuell gut vermieteten Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2 Zimmern und ca. 65 m² gibt es auch im Erdgeschoss noch eine kleine abgetrennte Wohneinheit mit ca. 41 m². Die Wohnmöglichkeiten gehen hier nicht aus und es steht fest, in diesem Haus findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und hat im kompletten Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss eine Fußbodenheizung verbaut.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstück
ca. 1089 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
1.523,64 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
155.6
Gültig bis
2033-10-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ein besonderes Highlight ist das toll angelegt Grundstück mit uneinsehbaren Garten. Hier können Sie Ihren "Grünen Daumen" beweisen und fleißig Obst und Gemüse ernten. Im Haus befinden sich mehrere Bäder welche zum Teil in den letzten Jahren modernisiert wurden. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Gebäude ist vollunterkellert.
Mit der sonnigen Südterrasse haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur direkt am Haus. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.
Wer erfreut sich nicht an einem lichtdurchfluteten Wohnraum und genießt auch in der kalten Jahreszeit ein paar Sonnenstrahlen und Wärme? Mit dem Wintergarten und dem Kaminofen wird Ihnen diese Möglichkeit eröffnet.

Dieses einladende Haus besticht mit seinen charmanten Stil und einen rustikalen und natürlichen Charme. In der Immobilien finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, in den Schlafräumen befinden sich teilweise gemütliche Teppiche oder stilvolle Laminatböden.

Lagebeschreibung

DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"
Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - und größte Stadt im Landkreis Passau liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.200 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.

KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.

FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.

VERKEHRSANBINDUNG
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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