Einzigartiges Wohndomizil in Wachtberg-Pech - 5 Zimmer auf 2 Ebenen mit Solaranlage

• Außenstellplatz
• Garage
• Zentralheizung

Hier erwartet Sie ein echtes Sahnestück in traumhafter Höhenlage: ein außergewöhnliches Wohndomizil, das Ihnen auf vielfältige Weise eine ganz besondere Lebensqualität schenkt. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Stil eines Reihenendhauses liegt in einer ruhigen Stichstraße in einer der begehrtesten Wohngebiete von Wachtberg.

Direkt am Waldrand, familienfreundlich in gepflegter weitläufiger Nachbarschaft mit beeindruckendem Außenbereich und Fernblick, genießen Sie hier die absolute Ruhe, frische Waldluft und einen wunderbaren Blick ins Grüne - aus jedem Zimmer.

Diese lichtdurchflutete Wohneinheit ist Teil eines gepflegten Anwesens mit nur sieben Wohneinheiten, das in L-Form erbaut wurde und einer Wohnungseigentümergemeinschaft angehört. Der Ursprung des Ensembles reicht zurück bis ins Jahr 1929, als hier ein traditioneller Gutshof errichtet wurde. In den 1960er- und 1970er-Jahren entstanden daraus großzügige Grundstücke und repräsentative Wohngebäude, die den besonderen Charakter des Anwesens bis heute prägen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet die Großzügigkeit eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft. So erleben Sie das Beste aus zwei Welten: individuelle Wohnqualität mit viel Privatsphäre - und zugleich die Sicherheit einer freundlichen Hausgemeinschaft.

Im Jahr 2002 wurde die Immobilie zuletzt einer umfassenden Kernsanierung unterzogen - mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. So präsentiert sich die Einheit heute als stilvolles Zuhause, das zeitlose Eleganz und zeitgemäße Ausstattung auf eindrucksvolle Weise vereint.

Bereits beim Ankommen spüren Sie das besondere Wohngefühl: Die klare Architektur und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die von Offenheit und Freiheit geprägt ist - verstärkt durch den warmen, an Südfrankreich erinnernden Orangeton der Fassade, der dezent eine Stimmung von Leichtigkeit, Sommer und entspannter Lebensart vermittelt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum praktischen Wintergarten, perfekt zur Verlängerung der "Draußen-Zeiten", zum Entspannen, Grillen, als geschützter Arbeitsplatz, als Gewächshaus sowie zum Lagern von Brennholz. Von dort aus haben Sie Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der in einen großzügigen Gemeinschaftsgarten übergeht. Die geräumige Wohnküche mit praktischer Speisekammer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich. So können Sie von der Wohnküche in den Vorgarten blicken und haben zudem einen relatif kurzen Weg zum Auto - praktisch für das Hereinbringen und Verstauen Ihrer Einkäufe. Ebenfalls auf dieser Ebene, jedoch à part gelegen, befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer und das direkt en suite angeschlossene Tageslichtbad - eine ideale Rückzugsmöglichkeit mit klarer Abgrenzung vom übrigen Wohnbereich.

Im Obergeschoss warten drei weitere helle Zimmer auf Sie, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer nutzen lassen, sowie ein zusätzliches großes Tageslichtbad. Ein durchdachtes Detail: Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine breite Wendeltreppe, die dank eines clever eingebauten, verschiebbaren Schuhschranks nicht nur Verbindung schafft, sondern auch Sicherheit, da dieser bei Bedarf auf der Erdgeschossebene kindersicher und hundegerecht vor den Treppenaufgang geschoben werden kann.

Extras wie eine passgenaue Schrankwand im Bad, ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und ein sehr gepflegter Gesamtzustand runden das Bild ab.

Dieses außergewöhnliche Angebot ist ein Unikat. Eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Naturliebhaber und alle, die ein ganz besonderes Zuhause suchen.
Wachtberg-Pech ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg - Adendorf, Arzdorf, Berkum, Fritzdorf, Gimmersdorf, Holzem, Ließem, Niederbachem, Oberbachem, Pech, Villip, Werthhoven und Züllighoven - und liegt linksrheinisch im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Pech liegt im sogenannten Drachenfelser Ländchen, zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, der Voreifel, dem Rheintal und dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht, etwa 13 km südlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

Die Fahrzeit bis Bad-Godesberg über die Pecher Straße beträgt mit dem Auto ca. 10 Minuten, nach Meckenheim ca. 15 Minuten und die Bonner Innenstadt erreichen Sie über die B9 oder die Autobahn 565 in ca. 25 Minuten. In ca. 40 Minuten sind Sie im Zentrum von Köln und zum Flughafen Köln/ Bonn benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Die Anbindung ans Bonner Umland und an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Pech wird von mehreren Buslinien angefahren. Anschlussmöglichkeiten an Bahn und U-Bahn sowie die Bahnhöfe der Deutschen Bahn in Bad Godesberg und Bonn binden Pech an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an und garantieren gute Verbindungen in alle Richtungen.

In Pech befinden sich Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Frisör, Frauen Fitness, Yoga, Pizzaservice, ein Fischgeschäft, eine Kneipe und attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Bogenschießstand und Fußballplatz. Auch Reiterhöfe und sogar ein Golfplatz befinden sich in der Umgebung und nicht zu vergessen - da Sie ihn nur wenige Schritte entfernt vor Ihrer Haustüre haben - der Wald mit seinen vielfältigen Wanderwegen. Hier können Sie nach Lust und Laune Fahrrad fahren, joggen, oder einfach nur gemütlich Spazieren gehen und den Wald erkunden und genießen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Edeka, Drogeriemarkt, Apotheke sowie Fitnesscenter, Sonnenstudio, Tankstelle, Cafés und Restaurants finden Sie im unweit gelegenen Einkaufszentrum im gemütlichen dörflichen Berkum oder im städtischen Bad Godesberg.

Pech entwickelte sich durch die Nähe zu Bonn, Bad Godesberg, Meckenheim, Rheinbach, Euskirchen und Bad Neuenahr-Ahrweiler zu einem sehr beliebten Wohnort in ruhiger und bester Wohnlage von Bonn, wo viele bekannte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz haben.

Hier verbindet sich ländlicher Charme mit urbaner Erreichbarkeit. Diese exklusive Lage macht diese sehr attraktive zweigeschossige Wohnung mit ihrem idyllischen Außenbereich umso begehrenswerter. Sie lässt wirklich keine Wünsche offen und ist ein echtes Wohnjuwel.

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