Ihr familienfreundliches Zuhause am Ende des Wendehammers - mit Garten und Blick ins Siebengebirge

Am Ende eines ruhigen Wendehammers, fernab von Durchgangsverkehr, liegt dieses 1971 errichte, nahezu freistehende Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Ließem. Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Privatheit, ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können und Nachbarschaft noch als angenehm empfunden wird. Über einen eigenen kleinen Zugangsweg, eingebettet in den gepflegten Vorgarten, gelangt man leicht erhöht zum Haus. Eine kleine Terrasse mit Sitzgelegenheit empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und bildet den ersten Übergang vom Außen- in den Innenraum. Der Windfang überzeugt mit praktischen Einbauschränken und einer Glastür, die den Wohnbereich bei Bedarf durchlässig abtrennen kann. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, zuletzt in den frühen 1990er-Jahren modernisiert - funktional und gut proportioniert. Die anschließende großzügige Diele bildet das kommunikative Zentrum des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich Küche, Kaminzimmer und Wohnzimmer - eine Raumaufteilung, die Übersicht, Offenheit und kurze Wege ideal miteinander verbindet. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig, lichtdurchflutet und mit Parkettboden ausgestattet. Mehrere Ausgänge ins Freie schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum: in den Vorgarten, auf eine vorgelagerte Terrasse sowie in den rückwärtigen Garten. Das angrenzende Kaminzimmer eignet sich hervorragend als Essbereich oder als zusätzlicher Wohnraum und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Der rückwärtige Garten ist klar strukturiert und zugleich atmosphärisch gestaltet. Eine Sonnenterrasse, beschattet durch Markisen, bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Eine Feuerstelle schafft einen besonderen Treffpunkt an langen Abenden. Ergänzt wird der Garten durch einen Brunnen mit Müllensteinen aus der Eifel, einen direkten Kellerabgang sowie einen zusätzlichen hinteren Gartenausgang auf einen kleinen Privatweg - praktisch für Fahrräder oder den Gartenzugang, ohne das Haus betreten zu müssen. Die separate Küche im Erdgeschoss ist funktional geschnitten und bietet einen freien Blick in den Garten - hell, ruhig und angenehm vom Wohnbereich getrennt. Ein architektonisch ansprechend gestaltetes Treppenhaus führt ins Obergeschoss. Eine Lichtkuppel, die sich manuell öffnen lässt, sorgt für außergewöhnliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Böden sind mit gepflegtem Teppich ausgestattet. Ein Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie einen besonders schönen Ausblick. Das Hauptbadezimmer, modernisiert in den späten 1990er-Jahren, ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, zusätzlicher Abluft und ebenfalls einer Lichtkuppel ausgestattet. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch maßgefertigte Einbauschränke eines Schreinerbetriebs sowie einen gesicherten Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick in das Siebengebirge - bei klarer Sicht bis hin zum Drachenfels. Ein Ausblick, der je nach Tageszeit immer wieder neue Stimmungen erzeugt und dem Haus eine besondere Qualität verleiht. In Anlehnung an vergleichbare Nachbarhäuser kann diese Fläche als potenzielle Ausbaureserve betrachtet werden, ohne dass hierfür bereits baurechtliche Zusagen getroffen wurden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster, ein Pumpensumpf sowie ein Tresor zur Verfügung. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus zugänglich und erweitert die Nutzbarkeit des Hauses deutlich. Das Haus verfügt über ein Alarmanlagensystem (Daitem Funkalarmanlage), elektrisch und manuell betriebene Rollläden sowie eine Garage auf separatem Flurstück mit vorgelagertem Garagenhof - funktional und alltagstauglich. Die Nachtspeicherheizungen wurden über Jahre hinweg kontinuierlich ausgetauscht, zuletzt im Jahr 2024 (Heizkörper im kleinen Wohnzimmer). Weitere Investitionen umfassen u. a. den Austausch von WERU-Fenstern (1993) mit Schiebetür sowie einer WERU-Sicherheits-Haustür, hochwertige Bodenbeläge und Teppiche der Firma Dorfner, einen Fassadenanstrich (1995) sowie Reparaturen an der Dach-Plexiglas-Lichtkuppel. Dieses Haus bietet keinen schnellen Effekt, sondern etwas Nachhaltigeres: Raum für gemeinsames Aufwachsen, Rückzug und Alltag. Die ruhige Lage, die klare Struktur des Hauses und die gewachsene Umgebung schaffen ein Umfeld, in dem Familien langfristig ankommen können. Ob spielende Kinder im Wendehammer, gemeinsame Abende im Garten oder der Blick ins Siebengebirge zum Tagesausklang - dieses Zuhause begleitet Lebensphasen, statt sie einzuengen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern einen Ort suchen, der trägt. Noch ein paar Hinweise für Sie: Wohnfläche: ca. 110 m² (abweichende, größere Flächenangaben laut Gutachten vorhanden, 125 m²) Nutzfläche: ca. 90 m² (voll unterkellert) Grundstücksgröße gesamt: ca. 318 m², bestehend aus mehreren Flurstücken: ?Flurstück 320: ca. 252 m² - Hauptgrundstück (Gartenfläche) Flurstück 321: ca. 99 m² Gesamtfläche - Hausgrundstück / Vorgarten hiervon anteilig ca. 33 m² dem Objekt zugeordnet Flurstück 581: ca. 18 m² Garagengrundstück Flurstück 318/317: 1/ 5 75 m² Anteiliges Eigentum am Garagenvorplatz Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen