Flexibles Raumkonzept trifft auf modernen Wohnkomfort

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wadern-Noswendel überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen, weitläufigen Garten. Besonders attraktiv ist das Untergeschoss, das sich aufgrund seiner Aufteilung und des separaten Eingangs flexibel nutzen lässt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein wohnlich gestalteter Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus bestehen sowohl ein direkter Zugang zum Garten als auch zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die helle Küche ist sowohl über die Diele als auch über den Wohn- und Essbereich erreichbar. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zur Garage, wodurch Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Auf derselben Wohnebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich, was die Immobilie auch langfristig besonders interessant macht. Das Untergeschoss bietet weitere großzügige Räumlichkeiten. Hier stehen eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Atelier, ein Studio sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Dank des separaten Eingangs und der bereits vorhandenen Küche sowie der sanitären Räume besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer eigenständigen Einliegerwohnung umzugestalten. Die konkrete Nutzung und Genehmigungsfähigkeit ist gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen. Alternativ eignen sich die Räume ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder, zum Mehrgenerationenwohnen oder als großzügige Hobby-, Arbeits- und Freizeiträume. Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2026 installierte Wärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen, großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestalten bietet. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche, Nutzgarten oder persönlicher Rückzugsort - hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich. Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die zusätzlichen Raum für ihre individuellen Wohnideen suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/1b60d4957e874a02b0c7fd5b7f4d4f30

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 62.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung