Wadern: großzügiges Einfamilienhaus in Top-Wohnlage am Park im Stadtzentrum

Dieses komfortabel geschnittene Einfamilienhaus wurde 1959/60 von dee Eigentümerfamilie erbaut und bis zuletzt bewohnt. Es zeichnet sich besonders durch seine großzügige Raumaufteilung aus. Mit insgesamt 207 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und 5-6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie oder um dem Bedarf eines oder sogar mehreren HomeOffices Rechnung zu tragen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück in Südlage. Die sonnige Wiese ist umgeben von einem alten Baumbestand, welcher sowohl Sichtschutz bietet als auch Schatten spendet. Aufteilung: KG: Flur, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Öllager, Garage EG: Flur, Küche, großes Wohnzimmer mit Essplatz, separates Esszimmer, 2 Zimmer, Bad OG: Flur, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, 1 Zimmer mit Waschgelegenheit, 1 weiteres Zimmer, Bad Die Immobilie befindet sich einem sehr liebevoll gepflegten Zustand des Ursprungsbaujahres. Leidglich einige Fenster wurden In der Vergangenheit getauscht. Allgemeine Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sollten angestrebt und einkalkuliert werden.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht. Besichtigung: Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden. Haftungsvorbehalt: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Finanzierung: Möchten Sie finanzieren? Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com Maklercourtage: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.45