VERKAUFT!!! Einfamilienhaus mit Gartenidylle in 66787 Wadgassen zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7,5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 635 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7,5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 635 m²
66787 Wadgassen - Wadgassen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2572DQW1IBJ8

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Objektbeschreibung

Das Haus präsentiert sich mit einem teilunterkellerten Bereich, der praktische Nutzräume wie einen Flur, eine Waschküche und den Heizungsraum beherbergt und damit eine ideale Grundlage für Ordnung und Funktionalität bietet. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur die Bewohner und Gäste und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem direkten Zugang zum Garten ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schafft. Die Küche ist komfortabel angebunden und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sorgt für angenehme Tageslichtatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste , Arbeits oder Schlafräume. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für das Familienleben bietet. Zwei freundlich gestaltete Kinderzimmer schaffen ein ideales Umfeld für Nachwuchs oder Hobbys. Ein zusätzliches Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zuhause. Das Schlafzimmer ist als privater Rückzugsort konzipiert und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine angrenzende Ankleide, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, rundet den komfortablen Wohnbereich ab und sorgt für ein hohes Maß an Alltagserleichterung und Wohnqualität. Ergänzend verfügt das Obergeschoss über ein Duschbad mit Fenster, das für angenehme Helligkeit sorgt und den Wohnkomfort weiter erhöht.

Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 635 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
142.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-07-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Technische Daten/Ausstattung
Baujahr 1964/ Aufstockung Obergeschoss 1983
Freistehend
Energieausweis vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung 1998 der Firma Wolf, Warmwasser über Heizung
Fenster: OG: 2023 und EG :2010/2013/2015 doppelverglast Kunststoff,teil 1983 doppelverglast Holz
EG: elektrische Rollläden
Dach: 1983 Satteldach, Dachboden gedämmt
Elektrik: aufgerüstet 2021, Elektrokasten neuwertig OG von 1983, Fi Schalter vorhanden
Bäder: EG 1998 erneuert, OG 1983
Küche: Einbauküche von 1994
Böden: Marmor im Flur, Fliesen, Laminat
Decken: Stahlbeton
Garage:1 vorhanden
Bauweise: massiv
Balkon: 1 vorhanden
Terrasse: 1,mit Überdachung und 2 Markisen
Feuerstättenbescheid 2025
1983 wurde das OG Aufgestockt
Kanalsanierung 2015
Außenfassade 2013
Zimmertüren : 2022 ,4 Stück im OG erneuert
Freitragende Treppe zum OG
Gartenhaus vorhanden

Aufteilung
Teilunterkellert: Flur, Waschküche, Heizungsraum
Erdgeschoss: Flur, Bad mit Wanne und Fenster, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang Garten, 2 Zimmer
Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Büro,
Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Bad mit Dusche und Fenster, Ankleide mit Zugang Balkon

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wadgassen, einer beliebten Gemeinde im südlichen Saarland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, sympathischen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und kleineren Waldstücken bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Wadgassen verfügt über gute Verbindungen in Richtung Saarlouis und Völklingen sowie zur Autobahn, wodurch sich sowohl berufliche Pendelwege als auch Ausflüge in die Region komfortabel gestalten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und starker Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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