Umfangreich saniertes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und optionalem Baugrundstück

Dieses umfangreich sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet. Mit rund 204 m² Wohnfläche eröffnet dieses Reiheneckhaus vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, hier passt sich die Immobilie Ihren individuellen Lebensplänen an. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich der Hauptwohnbereich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Zusammen mit der Einliegerwohnung wären somit sogar bis zu drei eigenständige Wohnbereiche denkbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Die ca. 56 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein vollständig eigenständiges Zuhause. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das Grundstück umfasst 104 m². Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,40 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.725, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 1.2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung