Viel Platz, individuelle Wohnbereiche und ein geschützter Garten - Wohnhaus mit Potenzial in Hostenbach

Dieses Wohnhaus bietet vor allem eines: überraschend viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. Bereits beim Betreten zeigt sich, dass das Haus deutlich mehr zu bieten hat, als die Außenansicht zunächst vermuten lässt. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein zusätzlicher Wintergartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer und eine kleine Küche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch für Käufer, die beispielsweise Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden oder unterschiedlichen Familienmitgliedern eigene Bereiche ermöglichen möchten. Die vorhandenen Grundrisse dokumentieren diese großzügige Aufteilung. Ein besonderer Pluspunkt sind die umfangreichen Nebenflächen. Im Untergeschoss stehen neben Keller-, Wasch- und Heizraum auch eine rund 33 m² große Werkstatt sowie ein separates WC zur Verfügung. Für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung entsteht dadurch ein Platzangebot, das bei vergleichbaren Wohnhäusern nur selten zu finden ist. Im Inneren präsentiert sich das Haus in Teilen bereits ansprechend modernisiert. Besonders die erneuerten Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung und bodengleicher Dusche sowie die wohnlich gestalteten Räume schaffen einen interessanten Kontrast zum ursprünglichen Charakter des Hauses. Holzelemente, Schiebetüren und individuelle Details verleihen ihm dabei eine eigene Handschrift. Auch energetisch und hinsichtlich des Wohnkomforts wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt. Zur Straßenseite wurden neue Fenster eingebaut, sodass die Geräuschkulisse bei geschlossenen Fenstern im Haus nicht wahrnehmbar ist. Zusätzlich befindet sich zur Autobahn hin eine Schallschutzmauer, die die äußere Geräuschbelastung reduziert. Im Garten ist die Verkehrsnähe je nach Standort noch wahrnehmbar, der rückwärtige Bereich präsentiert sich jedoch deutlich geschützter. Der Garten selbst ist individuell gestaltet und bietet verschiedene befestigte Bereiche, Beete und Sitzmöglichkeiten. Wer einen klassischeren oder geradlinigeren Garten bevorzugt, findet hier zugleich viel Potenzial für eine persönliche Neugestaltung. Auch insgesamt handelt es sich nicht um einen vollständig modernisierten Neubauzustand. Einige Bereiche und Ausstattungsdetails entsprechen älteren Bau- bzw. Modernisierungsphasen und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit - und teilweise auch den Bedarf -, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade darin liegt jedoch die Chance dieser Immobilie: viel Fläche, zwei großzügige Wohnebenen, umfangreiche Nutz- und Werkstattbereiche, bereits modernisierte Elemente und ein geschützter Garten treffen auf einen Kaufpreis, der die Lage und den weiteren Modernisierungsbedarf berücksichtigt. Hinweis zu den Fotos: Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden teilweise noch im möblierten Zustand der Immobilie aufgenommen. Das Haus steht aktuell leer und kann entsprechend kurzfristig übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022