AUMÜLLER-Immobilien - Sympathisches EFH mit Garage und sonnigem Garten in Wächtersbach-Stadt

Dieses in leichter Hanglage ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in Wächtersbach-Stadt. Das Grundstück teilt sich in einen mit Ziersträuchern angelegten Vorgarten und einen sonnigen Garten mit Obstbaumbestand und Gartenteich hinter dem Haus. Je nach Bedarf kann der Vorgarten als zusätzliche Autostellfläche gepflastert werden. Die Garage ist mit einem großen Fenster und einem manuellen Kipptor ausgestattet. Sie hat einen direkten seitlichen Zugang zu der Terrasse. Der überdachte und mit Natursteinen gepflasterte Platz zwischen der Garage und dem Haus, mit Außenzugang neben der Garage, kann zum Abstellen von Fahrrädern und Terrassenmöbeln dienen. Ein überdachter ebenerdiger Hauseingang führt mittels eines kleinen Windfangs direkt in den Hausflur. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über zwei Vollgeschosse. Die Wohnräume im EG sowie die drei Schlafräume und der Flur im OG sind mit Holzparkettböden ausgestattet, alle anderen Räume sind gefliest. Im Windfang befindet sich der Kellerzugang. Zur rechten Seite des Eingangs befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC.  Zur linken Seite führt der Flur zum Wohnzimmer und zur Küche, welche mit einer hellen EBK ausgestattet ist und an das Esszimmer grenzt. Die Küche und das Esszimmer sind mittels einer Tür, und das Esszimmer und Wohnzimmer mittels einer Wandöffnung miteinander verbunden. Das Esszimmer bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Anrichte. Das einladende Wohnzimmer ist mit einer breiten Fensterfront ausgestattet und hat direkten Zugang zu der großzügig geschnittenen und teilweise überdachten Terrasse, von welcher ein Treppenabgang zu dem sonnigen Garten führt. Die Terrasse und der Garten bieten genügend Platz zum Grillen und zum Spielen. Der rundum eingezäunte und mit Ziersträuchern und verschiedenen Obstbäumen bepflanzte Garten verfügt über einen Gartenteich. Das setlich des Hauses angebaute Gewächshaus hat einen Außenzugang vom Garten und einen direkten Zugang vom Heizungsraum.  Eine elegante Steintreppe führt zu den drei unterschiedlich großen Schlafräumen und dem Tageslichtbad im OG des Hauses. Alle drei Schlafräume liegen zur Gartenseite und bieten einen herrlichen Fernblick. Zwei Schlafräume haben direkten Zugang zu dem sonnigen Balkon, welcher zum Abschalten und Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Handtuchheizung ausgestattet. Ein ca. 9qm großer Raum über der Küche kann als Abstellraum, Büro oder Ankleidezimmer dienen. Je nach Bedarf könnte man in diesem Raum ein größeres Badezimmer einrichten und das Bad als Abstellraum nutzen. Ein Wandschrank/Besenkammer im flur bietet zusätzlichen Stauraum. Im Flur befindet sich auch die Dachbodenklappe mit ausziehbarer Leiter. Die Dachflächen wurden gedämmt, der Dachboden kann als zusätzliche Lagerfläche dienen. Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungsraum, die Waschküche mit Außenzugang, zwei große Vorratsräume und ein kleinerer Abstellraum. Der breite Flur dietet Platz für eine Werkbank. Der Öltankraum befindet sich unter der Garage, daher gibt es auch keinen Ölgeruch im Keller. Insgesanmt macht diese modern geschnittene Immobilie einen sehr sympathischen Eindruck. Sie bietet verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnige Balkon mit phantastischen Fernblick und die blickgeschützte Terrasse erhöhen die Attraktivität dieser ruhig gelegenen Immobilie. Mit den kurzen Einkaufs- und Schulwegen bietet sie jungen Familien ein perfektes Zuhause.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden