**ABER HALLO** 1A vermietetes 2 FH + genehmigter Ausbaureserve in DG**

VERMIETER werden oder selbst bewohnen??!! Hier ist alles möglich!! Da lohnt sich die Überlegung gleich dreimal, denn neben den beiden, bereits vermieteten und sanierten Wohnungen im EG und OG, gibt es hier auch noch die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer kleinen, schnuckeligen Wohnung umzubauen. Die Genehmigung ist bereits vorhanden, nur loslegen müssten Sie noch! Sie sind interessiert? Prima, Ihr SCHNELLKONTAKT zu uns lautet: 0172 - 216 24 07, nur zu, wir freuen uns auf Sie! Das Objekt nun aber nochmals in Kürze: Umfassend saniertes und hervorragend vermietetes 2 Familien- Reihenmittelhaus in Waiblingen - Süd. Nahezu identische Grundrisse der Wohnungen im EG und OG, im EG zudem mit einem herrlich großen Gartenanteil, im OG dafür mit einem Balkon hin zur Sonnenseite. Im Jahre 2014 umfassend saniert, inklusive neuer Türen und Fensterelemente (3fach Verglasungen), neuer Elektrik, neuer Wasserrohre, neuer Zentralheizung und Heizkörpern im ganzen Haus, neuer Bodenbeläge, 2 nagelneuer Duschbäder, neuer Markise, Innenputz..... Das Dach selbst wurde bereits 2008 neu gedeckt und isoliert. UND dann gibt es ja noch die AUSBAURESERVE im Dach, also nichts wie los, die Rendite wartet!

Sonstiges
Genehmigte Ausbaureserve im DG// 2170.- EUR Kaltmieteinnahmen je Monat// jährliche Grundsteuer von derzeit 436,60 EUR// Bodenrichtwert in Waiblingen Süd 960.- EUR// Allgemeines Wohngebiet...

Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Dachboden