Freistehendes Einfamilienhaus in Plön - Sanierungsobjekt mit Potenzial

In der schönen Kleinstadt Plön, unmittelbar am Rande der Holsteinischen Schweiz gelegen, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben. Das Objekt richtet sich an Interessenten mit handwerklichem Geschick oder entsprechenden Kontakten ins Baugewerbe, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das um 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 Quadratmetern, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein Vollkeller mit vier Räumen bietet zusätzlichen Nutzraum, etwa für Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerflächen. Das Grundstück umfasst 766 Quadratmeter und ist nahezu vollständig eingefriedet. Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage mit angegliedertem Abstellbereich. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Galerie. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzliche Stauraumreserven. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und lässt sich im Zuge einer Sanierung flexibel anpassen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Vorfeld wurden bereits Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Teile des Estrichs entfernt, sodass ein Käufer unmittelbar mit den Arbeiten beginnen kann. Zu den anstehenden Maßnahmen gehören die Erneuerung der Elektroinstallation, die Modernisierung der Heizungsanlage, der Austausch von Fenstern und Haustür sowie Dämmarbeiten an Dach, Fassade und Kellerdecke. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1987. Die Lage des Objekts verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit. Die Rodomstorstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Große Plöner See und der nahegelegene Trammer See bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Badestelle am Trammer See ist fußläufig in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt von Plön mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Plön liegt etwa 900 Meter entfernt. Die Bundesstraßen 76 und 430 gewährleisten eine gute Anbindung an Kiel und Hamburg. Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, Zeit und Arbeit in die Gestaltung ihres künftigen Zuhauses zu investieren. Die solide Bausubstanz bietet eine verlässliche Grundlage für eine umfassende Sanierung nach individuellen Wünschen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 71,86 m², Bundesland: Schleswig-Holstein