Anfragestopp! Wohnen mit Blick auf den Plöner See - gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage

Dieses charmante Reetdachhaus aus dem Baujahr 1947 vereint den besonderen Charakter eines traditionellen Wohnhauses mit einer der schönsten Lagen in Plön. Auf einem insgesamt ca. 1.140 m² großen Grundstück - davon ca. 711 m² nutzbare Gartenfläche sowie ca. 429 m² ausgewiesene Waldfläche - genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Plöner See und eine naturnahe Wohnatmosphäre, die nur selten zu finden ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², die sich über zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern verteilt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der im Jahr 2024 installierte Kaminofen, der an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit ihrem traumhaften Blick über den Plöner See zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne Einbauküche, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem Durchgangszimmer ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen herrlichen Ausblick über den liebevoll angelegten Garten bis hin zum Plöner See bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleines Zimmer, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll gestaltete Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben der großzügigen Terrasse am Haus lädt eine weitere, tiefer gelegene Terrasse dazu ein, den unvergleichlichen Blick auf den Plöner See in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die Kombination aus gepflegten Gartenflächen, altem Baumbestand und der angrenzenden Waldfläche verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen Charme und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Technisch wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurde im Jahr 2024 eine neue Flüssiggasheizung in Betrieb genommen und ein Großteil der Fenster bereits erneuert. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, ebenso bieten die Badezimmer Modernisierungspotenzial. Auch eine energetische Verbesserung, beispielsweise durch eine Außenfassadendämmung, kann im Rahmen einer Sanierung sinnvoll sein. Das charakteristische Reetdach, das den ursprünglichen Baustil des im Jahr 1947 errichteten Hauses bis heute prägt, verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme und unterstreicht den besonderen Charakter dieses seltenen Angebots. In Verbindung mit der einzigartigen Aussicht auf den Plöner See, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in außergewöhnlicher Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büroteam vor Ort möglich. Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen