Ihr Zuhause an der Elbe.

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 284 m²
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 284 m²
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26615IJXJBZF

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Objektbeschreibung

Endreihenhaus mit zwei Garagen, Wintergarten und Elbnähe. Dieses charmante Endreihenhaus aus dem Baujahr 1956 verbindet eine attraktive Lage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, sowie einen Wintergarten und gleich zwei Garagen, die sich direkt neben dem Haus befinden - ein äußerst seltener und wertvoller Vorteil. Besonders die unmittelbare Nähe zur Elbe verleiht diesem Zuhause einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder einfach die besondere Atmosphäre der Elblandschaft sind nur wenige Schritte entfernt und machen die Lage zu einem echten Highlight. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Wohnkonzept mit Wohlfühlcharakter. Im EG befindet sich das helle Wohnzimmer, das direkt an die Küche anschließt und dadurch kurze Wege sowie eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden - unabhängig von der Jahreszeit. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, halbes Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Von hier aus gelangt man in das ausgebaute DG, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Grundstück
ca. 284 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
5.279,41 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
218.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und bietet trotz der kompakten Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Freiraum für Ihre Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand und eröffnet ihren neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1991 verrichtet derzeit zuverlässig ihren Dienst. Je nach persönlichem Anspruch können Modernisierungsmaßnahmen nach und nach umgesetzt werden, wodurch sich das Haus optimal an die eigenen Wünsche anpassen lässt.

Gerade Käufer, die Wert auf Individualität legen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten, finden hier eine hervorragende Grundlage.

Außenbereich mit besonderem Mehrwert.

Das ca. 284 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Der Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein besonderes Highlight stellen die zwei Garagen direkt neben dem Haus dar. Gerade in dieser Lage sind gleich zwei Stellmöglichkeiten ein erheblicher Mehrwert und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL zählt derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.

Im Westen liegt ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
- Autobahn: A7 - Hamburg-Othmarschen ca. 14 km, A23 ca. 12 km
- mehrere Buslinien Richtung Hamburg und Uetersen
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Fährverbindungen nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, div. Kindertagesstätten im Ort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit/Erholung/Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nähe
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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