Moderne Ausstattung trifft zeitlose Architektur - Einziehen und Wohlfühlen auf höchstem Niveau

Diese moderne und freistehende Stadtvilla vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Technik auf einem großzügigen Grundstück von 745 m². Das im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie eine gehobene Ausstattung. Auf rund 181 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse ohne störende Dachschrägen. Das offen gestaltete Wohnkonzept schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine moderne, offen integrierte Einbauküche ergänzt. Nebenräume wie ein Technikraum, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Ein modernes Badezimmer mit gehobener Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die hochwertige und ökologische Holz-Systembauweise mit doppelter Beplankung gewährleistet ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmeigenschaften sowie ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Isolierfenster, elektrisch betriebene und Smart-Home-gesteuerte Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den modernen technischen Standard der Immobilie. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden und die bestehende Heizungsanlage kann auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden. Eine großzügige Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 7 m³ unterstützt eine ressourcenschonende Gartenbewässerung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Doppelgarage mit integriertem Abstellraum, einen zusätzlichen Carport sowie einen gepflegten Garten mit hochwertigen Bruchsteinmauern und großzügiger Zufahrt. Hersteller der Immobilie: https://www.danwood.de/uber-uns

Sonstiges
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Baujahr 2019 - Freistehende Stadtvilla in moderner Holzbauweise - Ca. 181 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Dreifach verglaste Niedrigenergie-Fenster - Elektrische Smart-Home-Rollläden - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch - Drei geräumige Schlafzimmer - Separate Ankleide im Elternbereich - Schwellenarme und barriereoptimiert Ausführung - Großzügige Terrasse mit überdachtem Sitzbereich - Pflegeleicht angelegter Garten - Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum - Zusätzlicher Carport - Regenwasserzisterne (ca. 7 m³) - Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden - Neuwertiger Gesamtzustand ohne Investitionsbedarf - Die Garage bietet mit knapp 46 m² Gesamtnutzfläche nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt durch den abgetrennten, knapp 12 m² großen Abstellraum auch über exzellente Staufläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Das leichte Gefälle von 0,75 % sorgt für einen optimalen Wasserabfluss.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 209,00 m², vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen