Ein Zuhause mit Raum für große Pläne | ca. 222 m² Wohnfläche & großzügiges Grundstück

Große Pläne brauchen vor allem eines: den Raum, sie Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wehr bietet genau diesen Raum. Mit rund 222 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.423 m² und einem vielseitigen Raumangebot über mehrere Ebenen eröffnet sich hier eine Freiheit, die bei heutigen Immobilien nur noch selten zu finden ist: die Möglichkeit, ein Zuhause nicht nur zu beziehen, sondern es an das eigene Leben und die eigenen Vorstellungen anzupassen. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus überzeugt dabei weniger durch kurzfristige Wohntrends als durch Eigenschaften, die sich nicht ohne Weiteres nachträglich schaffen lassen: großzügige Räume, viel Fläche, attraktive Außenbereiche und vor allem ein Grundstück, das dem Haus den passenden Rahmen gibt. Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch das gesamte Haus und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche zu einem harmonischen Gesamtbild. Das natürliche Material unterstreicht die großzügige Architektur und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre. Bereits das Erdgeschoss zeigt, wie großzügig diese Immobilie konzipiert wurde. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Familienleben, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Freunden. Das separate Esszimmer schafft einen eigenen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und steht in direkter Verbindung zur Küche. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene erweitert die Möglichkeiten nochmals. Ob Gästezimmer, Homeoffice, Schlafzimmer oder persönlicher Rückzugsort - die Aufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnebene. Und spätestens beim Schritt nach draußen wird deutlich, was dieses Haus besonders macht. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verbindet das Wohnen mit dem weitläufigen Grundstück und schafft einen geschützten Platz für das Leben im Freien. Frühstück in der Sonne, lange Nachmittage im Garten oder der gemeinsame Grillabend mit Familie und Freunden - hier steht nicht nur ein kleiner Außenbereich zur Verfügung, sondern echter Freiraum. Das rund 1.423 m² große Grundstück ist dabei eines der wesentlichen Merkmale dieser Immobilie. Es bietet Abstand, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Platz für Garten, Spiel, Erholung und die Verwirklichung eigener Ideen. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche entsteht ein Gesamtangebot, das sich deutlich von vielen klassischen Einfamilienhäusern unterscheidet. Im Obergeschoss setzt sich dieses Raumgefühl konsequent fort. Mehrere großzügig dimensionierte Zimmer bieten ideale Voraussetzungen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht dabei sowohl einer größeren Familie als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein hohes Maß an Flexibilität. Das Badezimmer komplettiert diese Ebene. Zusätzlich steht ein nach Süden ausgerichteter Balkon zur Verfügung und schafft damit auch im Obergeschoss einen eigenen sonnigen Platz im Freien. Doch auch damit ist das Raumangebot noch nicht ausgeschöpft. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Keller-, Heizungs-, Werkstatt- und Nebenflächen einen weiteren großzügigen, ausgebauten Raum mit ca. 24,5 m² Fläche. Dadurch entstehen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich. Gerade diese Flächen machen deutlich, wie vielseitig sich das Haus im Alltag nutzen lässt. Ob Familie mit Kindern, großzügiges Homeoffice, Gäste, Hobbys oder einfach der Wunsch nach mehr persönlichem Freiraum - dieses Haus bietet die Grundlage dafür, dass sich das Leben verändern darf, ohne dass das Zuhause gleich zu klein wird. Die Immobilie präsentiert sich dabei nicht als vollständig modernisierter Neubau - und versucht auch nicht, einer zu sein. Ausstattung und Gestaltung entsprechen in Teilen den jeweiligen Entstehungs- und Modernisierungszeiten und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Genau darin liegt die besondere Chance dieses Angebots. Denn Oberflächen lassen sich verändern. Räume lassen sich neu gestalten. Ausstattung kann modernisiert werden. Was sich dagegen nur schwer nachträglich schaffen lässt, sind rund 222 m² Wohnfläche, ein ca. 1.423 m² großes Grundstück, großzügige Raumdimensionen, hochwertiger Parkettboden, eine Südterrasse, ein Südbalkon und die Freiheit, daraus das eigene Zuhause zu entwickeln. Dieses Haus ist deshalb keine Immobilie für Menschen, die nach einer austauschbaren Standardlösung suchen. Es richtet sich an Käufer, die den Wert von Fläche, Substanz und Raum erkennen und Lust darauf haben, einem gewachsenen Haus ihre eigene Handschrift zu verleihen. Ein Zuhause mit Raum für große Pläne - heute, morgen und für alles, was noch kommt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. IMS+ Immobilien - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.14, Distanz zur Grundschule: 1.28, Distanz zur Realschule: 3.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 7.32, Distanz zum Flughafen: 33.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.78, Distanz zur Autobahn: 8.02, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 8.09