Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage & großem Platzangebot in ruhiger Lage von Weilerbach

Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Weilerbach vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 146,37 m². Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Nutzflächen im Keller sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer Eindruck: helle Räume, praktische Grundrisse und eine wohnliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Aufteilung als Zweifamilienhaus können unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umgesetzt werden, sei es für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten Aufteilung. Mehrere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Technikflächen sowie direktem Zugang zu den Nebenbereichen. An der Immobilie wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch wichtige Bereiche des Hauses bereits erneuert wurden. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 1990. Darüber hinaus erfolgten im Jahr 2000 Modernisierungen der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser. Ebenfalls wurden die Bäder sowie Teile des Innenausbaus, darunter Decken und Fußböden, modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Je nach individuellem Anspruch besteht dennoch Potenzial für weitere optische oder energetische Anpassungen.

Provisionshinweis
3,57% Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.

Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz