Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
53919 Weilerswist - Lommersum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LCYWV1B9CE

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses einzigartige, exklusive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Weilerswist-Lommersum. Die großzügige Wohnfläche von ca. 259 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer sowie einen Balkon, eine große Terrasse und eine Sauna. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Drei Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und im Jahr 1995 umfassend saniert. Die Zentralheizung ist zuletzt im Jahr 2022 erneuert worden. Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet. Wohnung 1 (Erd- und Untergeschoss) Diese Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet ca. 103 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrassenfläche. Das Untergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Waschraum mit integrierter Sauna, ein separates WC sowie ein Duschbad. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 750. Wohnung 2 (Obergeschoss) Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 550. Wohnung 3 (Dachgeschoss links) Dieses 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 370. Wohnung 4 (Dachgeschoss rechts) Das zweite 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss bietet ca. 38 m² Wohnfläche. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 200. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen somit € 22.440 kalt. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,32 %.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba

Preise & Größen

Grundstück
ca. 350 m²
Gesamtfläche
ca. 259 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
520.000,00 €
Rendite
23.2
Preis/m²
1.485,71 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.440,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
- Kunststofffenster mit Rollladen
- Balkon
- Terrasse
- Stellplätze
- Sauna

Lagebeschreibung

Lommersum ist einer von vierzehn Ortsteilen der Gemeinde Weilerswist. Die Gemeinde Weilerswist mit ihren ca. 18.000 Einwohnern liegt im Kreis Euskirchen zwischen Euskirchen Stadt, Zülpich, Erftstadt, Brühl, Bornheim und Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine funktionierende Gesundheitsversorgung mit Ärzten und Apotheken sowie diverse Schulen und Bildungseinrichtungen für Kinder findet man in den angrenzenden Ortsteilen sowie in Weilerswist.

Die schnell erreichbare Haltestelle der Regionalbahn mit direkter Verbindung nach Köln und der Bus ermöglichen einen Anschluss in die umliegenden Dörfer und die Umgebung. Der nahe Autobahnanschluss an die A1 oder A61 rundet die überregionale Anbindung in die Region Köln/Bonn ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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