Attraktive Kapitalanlage: 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Weismain

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Weismain bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und klarem Wertsteigerungspotenzial. Das um 1800 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf ca. 206 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen mit ca. 64 m² und ca. 30 m², im Obergeschoss mit ca. 81 m² und ca. 31 m². Die beiden kleineren Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell Pauschalmieten von insgesamt 440 € monatlich (ohne Strom). Die beiden größeren Wohnungen mit zusammen ca. 145 m² sind frei und können sofort zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Hier liegt der zentrale Hebel zur Steigerung der Mieteinnahmen. Auch der Modernisierungsstand überzeugt: Die Dacheindeckung wurde 1996 erneuert, die Fenster teilweise zwischen 2015 und 2019 ausgetauscht. Die Bäder im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2017, und die Heizung der Erdgeschosswohnung rechts wurde 2026 erneuert. Fliesen, Laminat und PVC sorgen für pflegeleichte Böden. Das Grundstück umfasst ca. 276 m², das Haus ist teilunterkellert. Fünf Stellplätze sind ein echter Mehrwert für Mieter und erhöhen die Vermietbarkeit spürbar. Für Investoren ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket aus bestehenden Mieteinnahmen, zwei sofort verfügbaren Einheiten und einem klaren Weg zur Renditesteigerung durch Neuvermietung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden