Familienglück im Grünen – Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Glasfaser und Traumgarten

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben.

In einer ruhigen Anwohnerstraße von Wenzenbach-Probstberg erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Wohnqualität, großzügige Raumverhältnisse und eine naturnahe Umgebung harmonisch miteinander verbindet. Das im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem 482 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bereits die Außenansicht vermittelt einen einladenden Eindruck: Die klassische Architektur mit Satteldach, die gepflegte Fassade sowie die integrierte Garage schaffen ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Terrasse, Garten und eingewachsenen Grünflächen einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie.

Wohnen mit Licht und Raum

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiges Wohnkonzept, das durch helle Räume, große Fensterflächen und eine angenehme Offenheit besticht.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – der ideale Ort für entspannte Sommerabende, Familienfeste oder das Frühstück im Freien.

Die modernen, großformatigen Fliesen verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Rückzugsorte für die ganze Familie

Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen an.

Das modernisierte Familienbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und Tageslicht. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus besonders familienfreundlich. Im Erdgeschoss erhalten Sie on top ein neuwertiges Gäste WC. Die Badezimmer wurden 2014 umfassend erneuert, das Gäste WC in 2020 und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design.

Viel Platz im Untergeschoss

Das vollunterkellerte Haus bietet weit mehr als reine Abstellflächen. Mehrere großzügige Kellerräume, Technik- und Lagerräume schaffen Platz für Hobby, Werkstatt, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.

Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Nutzflächengewinn ein großer Mehrwert und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Gartenidylle mit Privatsphäre

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die großzügige Terrasse wird von einem schön angelegten Garten umrahmt, der durch seine eingewachsene Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre bietet.

Natursteinmauern, blühende Beete und schattenspendende Bäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen können.

Die Süd- und Westausrichtung sorgt dabei für viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein.

Zukunftssicher und energieeffizient

Neben dem gepflegten Gesamtzustand überzeugt die Immobilie auch technisch.

Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage, die einen wichtigen Beitrag zur Senkung der Energiekosten leistet und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig steigert.

Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden – ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes digitales Arbeiten.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch spektakuläre Effekte, sondern durch die Summe seiner Qualitäten: eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, ein gepflegtes Umfeld, nachhaltige Technik und eine Lage, in der man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Ein Haus, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt – und Raum für viele neue Erinnerungen bietet.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer, an die Hoibl Immobilien GmbH & Co. KG eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der Maklercourtage.