Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Potential und Fernblick über Werdohl

In einer beliebten und nachgefragten Wohnlage von Werdohl mit traumhaftem Blick über die Stadt erwartet Sie diese Doppelhaushälfte auf einem 286 m² großen Erbbaugrundstück. Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf drei Ebenen, und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde von den Eigentümern über die Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Im Zuge einer Modernisierung können Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein überraschend großzügiges Raumangebot. Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und Zugang zum sogenannten "Balkonzimmer" bietet. Die Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer mit großzügigem Balkon und herrlichem Fernblick zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Familienbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert diese Wohnebene. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben Heizungs-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiges, helles Zimmer mit angrenzendem Duschbad. Ob als Bereich für ein erwachsenes Kind, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene gelangen Sie zudem direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch die unterkellerte Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 849,60 € jährlich. Diese Immobilie bietet Familien, Paaren oder handwerklich versierten Käufern die seltene Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage ein Haus mit viel Platz, attraktiver Aussicht und großem Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen