Einfamilienhaus Werl-Zentrum in Top-Lage (Privatverkauf) VB

Gepflegtes Einfamilienhaus im Altstadtkern von Werl (Fachwerkhaus, kein Denkmalschutz) zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage im historischen Altstadtkern von Werl. Das Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung viel Platz – auch für eine größere Familie.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Erdgeschoss wurde in Teilen modernisiert. Die Bodenbeläge wirken hochwertig und gepflegt. Teilweise sind elektrische Rollläden im Erdgeschoss vorhanden.

Normale Deckenhöhe.

Die vorhandene Viessmann-Gasheizung ist derzeit funktionsfähig, sollte jedoch mittelfristig ersetzt werden. Im Obergeschoss sind teilweise Modernisierungen der Bodenbeläge empfehlenswert. Darüber hinaus können einzelne Innentüren im Rahmen weiterer Modernisierungsmaßnahmen erneuert werden. Im Dachbereich wird eine zusätzliche Dämmung empfohlen. Die Elektrik entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Standard und sollte in einzelnen Bereichen modernisiert werden.

Nach einer ersten überschlägigen Einschätzung sollten Interessenten – je nach gewünschtem Ausstattungsstandard und Umfang der Maßnahmen – ein Modernisierungsbudget von etwa 35.000 € bis 40.000 € einplanen. Diese Angabe dient lediglich als unverbindliche Orientierung und ersetzt keine individuelle Prüfung oder Kostenermittlung durch Fachunternehmen.

Das Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Ein Gartenhaus sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Der Keller ist als Kriechkeller ausgeführt, verfügt über eine Höhe von ca. 1,62 m und besteht aus zwei größeren Räumen.

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Trotz der ruhigen Wohnlage im Altstadtkern sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Grundrissänderungen und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Da der ursprüngliche Eigentümer verstorben ist, liegen hierzu jedoch keine vollständigen Unterlagen oder Zeitnachweise vor. Nach heutigem Eindruck präsentieren sich sowohl das Gebäude als auch das Grundstück in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand.

Bei Interesse rufen Sie mich gerne an. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Einsichtnahme erfolgt im Rahmen einer Besichtigung.

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