Flexibel nutzbares 3-Familienhaus in Wesseling - ideale Kombination aus Eigennutzung & Vermietung

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Willkommen in Wesseling - hier erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit jeweils drei Wohneinheiten, das urbanes Leben mit privaten Rückzugsorten verbindet. In zentraler Citylage gelegen und mit hervorragender Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Immobilie kurze Wege in alle Richtungen. Die Nähe zum Rhein sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen den Standort besonders lebenswert.
Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt 2024 teilmodernisiert. Heute präsentiert es sich als solide und vielseitige Immobilie mit insgesamt rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei individuelle Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², Tageslichtbad und Badewanne. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit exklusiver Gartennutzung - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Diese Einheit ist aktuell möbliert vermietet.
Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² großzügige Räume sowie einen Wintergarten, der das Wohnen mit zusätzlichem Licht und Atmosphäre bereichert.

Im Dachgeschoss welches mit großzügigen Gaben versehen ist, erwartet Sie eine ca. 67 m² große, zur Sanierung vorbereitete 3-Zimmer-Wohnung mit erneuerter Elektrik und moderner Multimedia-Ausstattung. Neue Wohnungstüren wurden in allen Einheiten bereits installiert - ein weiteres Zeichen für die laufende Pflege des solide erbauten Hauses.

Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss wertvolle Ausbaureserven und damit Raum für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklungen.
Das etwa 220 m² große Grundstück umfasst neben dem Gartenbereich zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Der geräumige Keller bietet praktische Nutzflächen; hier befindet sich auch ein ca. 5.500-Liter-Öltank. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010, der Hausanschluss wurde 2023 erneuert. Eine Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden - ein erster Schritt in Richtung Zukunftsfähigkeit.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.438 € erzielt, da aktuell nur die Erdgeschosswohnung vermietet ist. Bei Vollvermietung liegt die Soll-Jahresnettokaltmiete bei geschätzten 27.893 €. Damit bietet die Immobilie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine überzeugende Perspektive für Wertentwicklung und Rendite.

Ob als neues Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als nachhaltige Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtpaket. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Fazit - Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gepflegte Substanz, moderne Ausstattungsmerkmale und ihr klares Entwicklungspotenzial. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristiger Wertperspektive - eine solide Basis für Wohnen, Vermögensaufbau und nachhaltige Zukunftsplanung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten innerstädtischen Wohnbereich der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung in aufgelockerter Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Einzelhäusern sowie ergänzenden kleinteiligen Dienstleistungsangeboten.

Die Mikrolage weist eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen (Kindergärten und Schulen) sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig gegeben und ermöglicht eine zügige Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten, insbesondere in Richtung Köln und Bonn.

Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist als günstig zu bewerten. Gleichzeitig ist das Wohnumfeld durch eine überwiegend ruhige Anliegerstruktur gekennzeichnet. Ergänzend stehen im näheren Umfeld Grünflächen und Freizeitangebote zur Verfügung, welche die Wohnqualität positiv beeinflussen.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus guter Erreichbarkeit, tragfähiger Infrastruktur und wohnungsnahen Erholungsmöglichkeiten.