Familienfreundliches Einfamilienhaus von 1993 - mit Weitblick ins Grüne in Hollwege.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet mit rund 170?m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Zuhause in ruhiger Lage von Hollwege. Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der zentrale Flur mit Treppenaufgang verbindet alle Räume miteinander. Das große Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und ermöglicht einen direkten Blick in den Garten. Auch die Küche überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem eigenen Zugang zur überdachten zweiten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss - hier mit modernem Vinylboden, während alle weiteren Räume des Geschosses gefliest sind - bietet zusätzlichen Komfort. Die im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung wird in einigen Räumen durch zusätzliche Heizkörper unterstützt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Kühlzelle sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen separaten Hausanschlussraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad sowie einen Raum mit Küchenanschlüssen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als kleine Einliegerküche, Hobbyraum oder Stauraum. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Hier wurde erst 2020 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Sonstiges
Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 3.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden