Ohne Käuferprovision!!! Liebevoll renoviertes Zweifamilienhaus in Westerstede

In zentraler Lage von Westerstede, mitten in der reizvollen Parklandschaft des Ammerlands, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 800?m². Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2009 erfolgte Anbau eines zusätzlichen Schlafraumes im Erdgeschoss, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1982. Die Fassade aus roten, genarbten Klinkern sowie das mit dunklen Betondachziegeln gedeckte Dach verleihen dem Haus einen zeitlosen und soliden Charakter. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche, einschließlich des voll nutzbaren kleinen Kellers, beträgt rund 184?m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit einladendem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Büro oder Gästezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit ebenerdiger Dusche und einem separaten Gäste-WC - ein wahres Raumwunder. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Carport. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus modernem Vinylboden; Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite, vollständig ausgestattete Wohnung. Sie umfasst einen Flur, von dem aus Sie in die Küche und in das großzügige Wohnzimmer gelangen, welches direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Ebenso erreichen Sie vom Flur aus die beiden Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Auch hier wurden die Räume funktional und ansprechend gestaltet: Fliesen in Bad, Dusche, Flur und Küche sowie Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmern. Der Balkon ist mit hochwertigem Teak-Holz belegt und verfügt über eine Außentreppe, die direkt in den hinteren Garten führt.

Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Nutzfläche: 28,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 12.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Gymnasium: 1.46, Distanz zum Flughafen: 2.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.55, Distanz zur Autobahn: 1.15, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 0.60

Sonstiges/Wohnen: Dachboden