Möbliertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage !

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Völlen der Gemeinde Westoverledingen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 807 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 152 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Ein besonderer Blickfang ist der großzügig gestaltete Kamin aus dem Baujahr des Hauses, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die gut geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Immobilie ist der Wintergarten mit Außenmarkise, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Außenbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sorgt für komfortables und sicheres Parken. Das Haus verfügt zudem über einen modernen Glasfaseranschluss und bietet damit beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und zeitgemäße digitale Anwendungen. Besonders attraktiv ist, dass die Immobilie inklusive Mobiliar angeboten wird. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Käufer, die eine unkomplizierte Übernahme schätzen. Diese Immobilie verbindet solide Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen