Familienglück mit großem Garten - Gepflegtes Einfamilienhaus in Wetter-Grundschöttel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich auf einem großzügigen 794 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 88,53 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen ca. 52 m² großen Keller mit praktischen Nutzflächen. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Garten mit Terrasse und einem schönen Ausblick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer aus dem Jahr 1996. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Besonders interessant: Obwohl der Energiebedarfsausweis derzeit die Energieeffizienzklasse H ausweist, bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für eine energetische Modernisierung. Bereits der Einbau einer Wärmepumpe kann den Energiebedarf deutlich verbessern und eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse E ermöglichen. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist sogar eine Verbesserung auf die Energieeffizienzklasse C realistisch - ein attraktiver Mehrwert für die Zukunft.

Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Anforderung des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Ein Zuhause ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Immobilie vom ersten Moment an. Die ruhige Lage, die freundliche Nachbarschaft und der großzügige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Ob spielende Kinder, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne - hier finden Sie den Platz, den sich viele Familien wünschen. Und wenn Sie noch mehr Platz benötigen, bietet das großzügige Grundstück eine interessante Perspektive: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist der rückwärtige Grundstücksbereich **grundsätzlich bebaubar**. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück perspektivisch noch individueller zu nutzen - beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein weiteres Gebäude oder andere persönliche Vorstellungen. Voraussetzung ist, dass die weiteren Anforderungen des § 34 BauGB erfüllt werden. Eine konkrete Bebauung sollte daher im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Zukunftsperspektiven. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise dem Einbau einer Wärmepumpe, lässt sich die Energieeffizienz deutlich verbessern. So könnte sich der Energiebedarf von aktuell 293,5 kWh/(m²·a) perspektivisch auf rund 138 kWh/(m²·a) und damit auf die Energieeffizienzklasse E verbessern. Durch die Kombination einer Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage wäre sogar ein Energiebedarf von rund 93 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C möglich. Diese Werte stellen eine beispielhafte Perspektive dar und sind abhängig von der konkreten energetischen Ausführung. Die durchdachte Raumaufteilung, die massive Bauweise, der großzügige Garten und die attraktive Lage machen dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Hier können Sie heute gemütlich wohnen und gleichzeitig die Zukunft Ihres neuen Zuhauses nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Wenn Sie ein Zuhause mit Platz, Garten, Entwicklungspotenzial und einer ausgezeichneten Lage suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihre nächste Lebensphase beginnt - Ihr neues Zuhause in Wetter-Grundschöttel.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1