Mit Erbpacht: Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen sowie tollem Garten und Garage in beliebter Lage

Das freistehende Zweifamilienhaus bietet einen idealen und familienfreundlichen Grundriss. Geräumige Zimmer schenken viel Freiraum und den benötigten Platz für die ganze Familie. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartengrundstück, einem Balkon, einer Terrasse und einer Menge Altbaucharme. * freistehendes Zweifamilienhaus * Wetter-Alt-Wetter * 253.76 m² Wohnfläche * 686 m² Grundstück * EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Terrassen- und Gartenzugang * OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separates WC, Balkon sowie Zugang zum Dachgeschoss mit einem WC und einem weiteren Zimmer * weitere Lagerfläche im Dachgeschoss (Zugang nur über die Wohnung im OG) * separate Eingänge * Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer * isolierverglaste sowie doppelverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden * Kellerräume, Waschküche, Versorgungsraum * Einzelgarage mit manuellem Schwenktor * Erbbaurechtsgrundstück Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé. Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (299.000,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (185.000,00 €). Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2024 Endenergiebedarf Wärme: 211.2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1900

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NRW

Sonstiges/Wohnen: Dachboden