Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wetzlar-Dalheim mit Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Wetzlarer Stadtteil Dalheim und bietet auf einem 466 m² großen Grundstück rund 125 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 6 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohnebenen erschlossen werden. Beide Etagen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 €. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie eine Waschküche. Dadurch stehen großzügige Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2025 eine neue Gasheizung installiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden inklusive der Rollläden im Jahr 2024 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Die Innentüren sowie die Bodenbeläge wurden bereits im Jahr 2016 erneuert. Die Haustür wurde im Jahr 2018 ausgetauscht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine dreiadrige Elektroinstallation. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den schönen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Vermietung im Obergeschoss bietet darüber hinaus die Möglichkeit, bereits von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025