Großzügiges Familienhaus mit sonnigem Garten, Wintergarten, Außenpool und zwei Garagen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 880 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie wurde stets gepflegt, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumwirkung überzeugt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit praktischen Einbauschränken sowie funktionstüchtigen Elektrogeräten ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet in der Küche Platz, was zusätzliche Flexibilität bietet. Zwei separate Abstellräume auf dieser Etage sorgen für ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss steht ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Es entspricht dem Stil älterer Baujahre, präsentiert sich gepflegt, ist jedoch sanierungsbedürftig. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen weiten Ausblick auf die ruhige Umgebung ermöglicht. Zusätzlich gibt es hier ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, welches derzeit uneingeschränkt nutzbar ist und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, im Zuge einer Modernisierung dieses nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausgebaute Dachboden, der flexibel als Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Neben einer Werkstatt für handwerkliche Hobbys gibt es zwei Garagen auf dem Grundstück, wobei eine der Garagen elektrisch betrieben wird. Die technische Ausstattung umfasst eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 mit zentraler Wärmeversorgung. Einen besonderen Mehrwert bietet der Außenbereich: Der Wintergarten lässt sich vielseitig nutzen und erweitert die Wohnfläche um einen wetterunabhängigen Raum. Der gepflegte Garten bietet nicht nur Rasenflächen, sondern auch einen separaten Nutzgarten mit eigener Anbaufläche für Selbstversorger. Ein Außenpool mit Poolüberdachung bietet zusätzlichen Komfort und Freizeitmöglichkeiten direkt am Haus. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen ansprechend angelegten Vorgarten, der das Haus von der ruhigen Anliegerstraße abgrenzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung, das vielseitig nutzbare Grundstück sowie die zahlreichen Ausstattungsmerkmale eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Eine Übernahme der Immobilie ist nach individueller Vereinbarung kurzfristig möglich. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über diese Immobilie und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einige Abbildungen in diesem Exposé mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden, um Ihnen einen optimierten Eindruck der Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zum Bus: 0.40