Weyhe - Erichshof | Gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgarten in ruhiger Wohnlage

Am ruhigen Rand von Erichshof, wo sich Wohnstraße und offene Feldflur begegnen, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf eine Familie, die Platz zum Wachsen sucht. Massiv gebaut, gepflegt und mit ausgebautem Dachgeschoss über dem Erdgeschoss sowie einem Teilkeller darunter, bietet es auf rund 138 m² Wohnfläche 6,5 Zimmer - genug Raum für Alltag, Rückzug und die Ideen, die man in ein eigenes Zuhause mitbringt. Wer gestalten möchte, findet hier Substanz mit Spielraum: Das Haus ist bezugsfertig, an einigen Stellen darf jedoch die eigene Handschrift einziehen. Sie betreten das Erdgeschoss über einen großzügigen Flur von gut zehn Quadratmetern, der die Räume klar ordnet. Von hier führt der Weg in ein weites Wohnzimmer mit knapp 26 m², das sich zum angrenzenden Essbereich öffnet - Platz für den großen Tisch, an dem die Familie zusammenkommt. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf die überdachte Terrasse hinaus, die Innen und Garten wie selbstverständlich verbindet. Die separate Küche misst rund 9 m² und lässt Raum für eine Kochinsel oder eine gemütliche Frühstücksecke; die vorhandene Einbauküche stammt allerdings aus früheren Jahren und will erneuert werden. Ein zusätzlicher Raum von neun Quadratmetern dient wahlweise als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Bereich der Familie. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit gut 20 m² und bietet Platz für Bett, Ankleide und Leseecke. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer von rund elf Quadratmetern lassen sich fair unter den Kindern aufteilen, ein weiterer knapp elf Quadratmeter großer Raum eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Jede Etage verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche - ein Komfort, der den Morgen entzerrt. Wer mag, nutzt die zweite Küche und das zweite Bad im Obergeschoss als Grundlage für eine spätere Einlieger- oder Mehrgenerationenlösung. Technisch ruht das Haus auf solider Basis mit ehrlichem Modernisierungsspielraum. Eine Gaszentralheizung von Viessmann versorgt die Räume, das Warmwasser bereitet ein Durchlauferhitzer. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2004 als zweifach verglaste Holzfenster erneuert, im Obergeschoss stammen sie aus dem Baujahr; manuelle und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Der teilunterkellerte Bereich mit mehreren Räumen schafft Stauraum, Werkstatt oder Hobbyfläche. Nach draußen zeigt sich der eigentliche Reiz des Grundstücks: Auf 852 m² erstreckt sich hinter dem Haus ein nach Süden ausgerichteter Garten, mit Hecke eingefasst und über Außensteckdosen sowie -beleuchtung erschlossen - Raum für Spiel, Beet und lange Sommerabende auf der überdachten, südseitigen Terrasse. Vom Garten aus fällt der Blick ins eigene Grün, während die Wohnstraße vorne als ruhige Tempo-30-Zone kaum stört. Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz und ein Geräteschuppen sorgen für Ordnung rund ums Haus. Können Sie sich Ihre Familie hier schon einziehen sehen? Dann sollten wir uns das Haus gemeinsam ansehen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gern, was in diesem Zuhause steckt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 91,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,14 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen