** Zentrumsnah! Vollvermietetes MFH in Wiesbaden **

Investment gesucht? Dann sind Sie HIER genau richtig! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Wiesbaden. Die im Jahr 1910 errichtete Immobilie besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und ihre denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 116 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu schaffen und somit das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie zu nutzen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 51.900 Euro. Dadurch bietet das Objekt von Beginn an sichere und planbare Mieteinnahmen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Dank der attraktiven, zentrumsnahen Lage profitieren die Mieter von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Altbaus mit einer soliden Ertragssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Sie bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens zu investieren. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Beste Grüße Tim Waag - Waag Und Redberg GmbH

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wiesbaden mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet macht den Standort besonders interessant für Bewohner und Gewerbetreibende.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen