Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten im KfW-40-QNG-Standard - Nachhaltige Kapitalanlage in Wiesmoor

Mit diesem modernen Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine hochwertige und zukunftssichere Neubauimmobilie in attraktiver Lage von Wiesmoor. Das Gebäude ist Teil des Neubauquartiers "Blütenpark Wiesmoor" und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 981,78 m² sowie umfangreichen Nebenflächen, Außenanlagen und privaten Abstellräumen. Die Immobilie wurde konsequent auf langfristige Werthaltigkeit, hohe Vermietbarkeit und nachhaltige Bewirtschaftung ausgelegt. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, modernen Grundrissen und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen macht das Objekt sowohl für private als auch institutionelle Investoren besonders interessant. Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt. Alle Geschosse sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Schwellenarme Zugänge, großzügige Bewegungsflächen und die barrierearme Erschließung ermöglichen komfortables Wohnen für Jung und Alt und machen das Gebäude insbesondere auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Diese zukunftsorientierte Bauweise erweitert die potenzielle Zielgruppe erheblich und unterstützt langfristig eine hohe Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine seltene Kombination aus: * nachhaltiger Neubauqualität * KfW-40-QNG-Standard * barrierearmer Bauweise * Personenaufzug über alle Geschosse * attraktiver Vermietbarkeit * energieeffizientem Betrieb * möglicher KfW-Förderung * degressiver AfA * Sonderabschreibung nach § 7b EStG * langfristiger Wertstabilität Das Gebäude verteilt sich auf drei Vollgeschosse und bietet insgesamt zwölf hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320,60 m². Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 81,14 m² Wohnfläche und bieten einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, zusätzliches Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, modernes Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine eigene Terrasse. Zwei weitere Wohnungen verfügen über jeweils ca. 79,16 m² Wohnfläche und bieten ebenfalls ein modernes 3-Zimmer-Konzept mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eigener Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen sprechen insbesondere Senioren, Paare und kleine Familien an und profitieren von der direkten Anbindung an die Außenflächen. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313,92 m². Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 77,74 m² Wohnfläche, zwei weitere Wohnungen über jeweils ca. 79,22 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschaftsräume. Die durchdachten Grundrisse schaffen moderne Wohnkonzepte mit hoher Alltagstauglichkeit und attraktiver Vermietbarkeit. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 347,26 m². Zwei der Wohnungen verfügen über jeweils ca. 77,18 m² Wohnfläche und bieten zusätzlich nutzbare Spitzbodenflächen. Die beiden Eckwohnungen bilden mit jeweils ca. 96,45 m² Wohnfläche die hochwertigsten Einheiten des Hauses. Neben großzügigen Wohnbereichen verfügen diese Wohnungen über besonders große Spitzbodenflächen und sprechen damit eine kaufkräftige Zielgruppe an. Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über Balkone und profitieren von der besonderen Wohnatmosphäre der oberen Etage. Die Wohnungen wurden für modernes und komfortables Wohnen konzipiert. Neben der hochwertigen energetischen Ausstattung sorgen Personenaufzug, schwellenarme Zugänge, großzügige Grundrisse, Terrassen beziehungsweise Balkone sowie private Abstellräume für eine hohe Wohnqualität. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Familien, Paare, Senioren und Berufstätige im Homeoffice. Nebenflächen und Gemeinschaftsbereiche Das Gebäude verfügt über großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 132,51 m². Hierzu gehören: * repräsentatives Entrée * Personenaufzug * Treppenhausanlagen * Hausanschlussraum * Heizungsraum * Laubengänge * Technik- und Versorgungsflächen Zusätzlich stehen den Bewohnern private Außenabstellräume zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Nebengebäudefläche rund 78,65 m². Kapitalanlage mit Zukunft Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, nachhaltiger Bauweise, attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und einer zukunftsorientierten Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer außergewöhnlich interessanten Investitionsmöglichkeit. Die hohe Nachfrage nach modernen, barrierearmen und energieeffizienten Wohnungen schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Gleichzeitig profitieren Investoren von den Möglichkeiten der degressiven Abschreibung, der Sonderabschreibung nach § 7b EStG sowie potenziellen Förderprogrammen für klimafreundliche Neubauten. Eine moderne Neubauimmobilie mit 12 Wohneinheiten, die nachhaltiges Bauen, hohe Wohnqualität und wirtschaftliche Attraktivität in idealer Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo - Markus Simon ???0172 2421076 [email protected] ???Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 160,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen