Rendite, Flexibilität und Potenzial

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 664 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglichen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Gleichzeitig eröffnen sich insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln attraktive Möglichkeiten, einzelne Wohnungen durch zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten und langfristig zusätzliches Wertsteigerungs- sowie Mietpotenzial zu realisieren. Ein besonderes Plus sind die Balkone, die den Wohnkomfort der Mieter erhöhen, sowie die vier Garagen im Innenhof, die wertvolle Stellmöglichkeiten bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt dadurch über praktische Nutz- und Abstellflächen. Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank! Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Sonstiges
Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 178,9 kWh(m²a)(F) Baujahr lt. Ausweis: 1971 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 4x Brennwerttechnik / 2020 4x Heizwerttechnik Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 311,21 m², Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 443,21 m², vermietbare Fläche: 443,21 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen